Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit großem Garten in Stein-Unterweihersbuch
In begehrter Wohnlage von Stein bei Nürnberg bieten wir eine einmalige Gelegenheit Ihnen ein ca. 608 m² großes, rechteckig geschnittenes und ebenes Grundstück zum Kauf an. Das Areal befindet sich in einer ruhigen Stichstraße innerhalb einer gehobenen Wohngegend und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die attraktive, zurückhaltende Lage abseits des Durchgangsverkehrs.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Abrisshaus, sodass sich für Käufer eine ideale Ausgangssituation zur Verwirklichung eines individuellen Neubauvorhabens ergibt. Der großzügige Gartenanteil unterstreicht den hohen Wohnwert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Familienresidenz, einen repräsentativen Gartenbereich mit Pool.
Dieses Grundstück richtet sich an Interessenten, die eine ruhige, wertstabile Lage im Nürnberger Umland suchen und den Vorteil eines gut nutzbaren Zuschnitts in Kombination mit einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen.
Baugrundstücke in dieser Lage und Größe sind in Stein bei Nürnberg eine absolute Seltenheit. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region zu verwirklichen - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, bevor diese Gelegenheit vergeben ist!
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Merkmale
608 m² Grundstück
Kein Keller
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit gepflegtem Charakter.
Das Grundstück verfügt über einen rechteckigen Grundriss mit einer Gesamtfläche von 608 m² laut Grundbuch. Es hat eine mittlere Breite von ca. 19,5 Metern und eine mittlere Tiefe von ca. 31 Metern. Zur Tannenstraße hin besteht eine Straßenfront von ca. 25 Metern. Das Gelände ist eben.
Laut Auskunft der Stadt Stein sind für das Grundstück keine Altlasten bekannt oder eingetragen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der vom Verkäufer abgerissen wird. Das Grundstück wird somit als freies, bezugsfertiges Baugrundstück übergeben. Hinweis: In ca. 80 Metern Entfernung verläuft eine Hochspannungsleitung.
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
771,38 €/m²
Provision für Käufer
3,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
487.526 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
18.526 €
2
Provision für Käufer (3,95%)
18.526 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberweihersbuch, Stein bei Nürnberg (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Unterweihersbuch der Stadt Stein bei Nürnberg. Die Lage besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnnachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der großzügige Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie der Rednitzgrund laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Verkehrsanbindung
Stein-Unterweihersbuch profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg:
U-Bahn: Die U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Röttenbach) verbindet den Standort direkt mit der Nürnberger Innenstadt - Fahrzeit ca. 15 Minuten
Straße: Über die Südwesttangente und die B14 sind die Autobahnen A6 und A73 schnell innerhalb weniger Minuten erreichbar
Bus: 700m entfernte Buslinie ergänzen das ÖPNV-Angebot und sorgen für flexible Mobilität mit Verbindung zu U-Bahnstation Röttenbach.
Nürnberg Zentrum: Ca. 10-15 km, je nach Route in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Flughafen Nürnberg: Ca. 20-25 Minuten mit dem Auto
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft, großzügigem Gartengrundstück und der schnellen Erreichbarkeit von Nürnberg macht dieses Grundstück besonders attraktiv - ob für junge Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
GRZ: 08, GFZ: 04, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 1.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 12.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 5.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.47, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 3.97
