Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit drei Eingängen und insgesamt 18 Wohnungen. Erst im Sommer 2025 wurde die Fassade neu gestrichen und die Balkone ausgebessert. Auch von innen wurde die Wohnung in 2025 frisch renoviert.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer kann durch die quadratische Form ideal eingerichtet werden und eröffnet zudem einen Zugang zum geschützten und sonnigen Balkon. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet viel Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist ausreichend groß, um als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt zu werden.
Der Flur ist optimal dimensioniert und verfügt zudem über eine praktische Nische in welcher der Pelletofen untergebracht ist. Dieser ist gleichzeitig die Zentralheizung für die gesamte Wohnung. In der Küche findet neben einer Küchenzeile bei Bedarf auch ein kleiner Esstisch mit Stühlen Platz. Das renovierte Bad ist mit Waschbecken, Toilette und Dusche ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Elektroboiler für das Warmwasser. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Ein separates Kelleranteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab.
Seit September 2025 ist die Wohnung vermietet an eine Firma zur Untervermietung an Monteure. Der Mietvertrag ist unbefristet und kann bei Eigenbedarf jederzeit gekündigt werden. Für alle Kapitalanleger und Vermieter ist es jedoch die perfekte Anlage, da die Nettomietrendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der nicht umlegbaren Kosten im Hausgeld bei ca. 4,55% p.a. liegt.
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Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.712,12 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schongau (86956)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schongau mit seinen ca. 12.700 Einwohnern verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Arten von Schulen und Gaststätten. Ebenso verfügt Schongau über ein Erlebnisbad mit Saunawelt, eine Eishalle, ein Gesundheitszentrum, verschiedene Sportstätten und ist die Heimat von vielen Vereinen, die das soziale Leben in Schongau bereichern.
Die Altstadt von Schongau liegt auf dem ehemaligen Umlaufberg des Lechs. Mit ihrer erhöhten Lage, ihrer Geschlossenheit, der Vielzahl historischer Gebäude sowie dem beindruckenden Stadtmauerring, verkörpert sie beinahe den Idealtyp der mittelalterlichen Bergstadt.
Wenn Sie gemütlich durch die Altstadt schlendern, sehen Sie weitere historische Gebäude wie das Maxtor, das Münzgebäude und die gut erhaltene Stadtmauer mit Türmen und Wehrgängen. Durch seine begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahen Allgäuer und Werdenfelser Berge. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Linderhof sind ebenso schnell zu erreichen wie herrliche Bergseen und bewundernswerte Schönheiten des Lechtals, die neben Hochmooren und voralpinen Moränen das Gesicht der Umgebung prägen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.schongau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
