Hermann Immobilien: Sanierte, helle 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Flächen und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die hochwertige Ausstattung sowie der gepflegte Zustand der Immobilie runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Waschraum
- ca. 101 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Lage im 2. Obergeschoss (von insgesamt 3 Etagen) - Gebäude kernsaniert im Jahr 2010 - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Moderne Einbauküche mit E-Geräten von AEG - Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Zwei Balkone mit schönem Ausblick - Doppelverglaste Kunststofffenster - Fernwärmeheizung (Anlage aus 2010) - Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum - 1 Außenstellplatz - Ruhige und gepflegte Wohnsiedlung mit Spielplätzen - Hausgeld inkl. Rücklagen 491 EUR/Mon.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
3.801,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
428.429 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
44.429 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Standort
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Wolfgang, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig soliden Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Hanauer Innenstadt als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen und damit eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Nahgelegene Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und machen die Wohnlage besonders attraktiv.
Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?
Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.
Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.
