3 Zimmer • 64,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
344000 €344.000 €
5.352 €/m²
3 Zimmer • 64,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Ferienwohnung an der Ostsee in Heiligenhafen
Objektbeschreibung
FERIENWOHNUNG MIT STIL UND POTENZIAL- OFFIZIELLE FERIENVERMIETUNG ZUGELASSEN
Sonnige Etagenwohnung über 2 Etagen mit Südbalkon & seltener Ferienvermietungslizenz. Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² zwei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung, was aufgrund gesetzlicher Änderungen mittlerweile eine echte Seltenheit darstellt. Dank Bestandsschutz bleibt diese Genehmigung erhalten - ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Objekten in der Region.
Mit jährlichen Einnahmen (nach Abzug der Kosten) von ca. 13.000 - 15.000 € eignet sich die Wohnung ideal als Feriendomizil und rentable Kapitalanlage.
Objekt
FERIENWOHNUNG MIT STIL UND POTENZIAL- OFFIZIELLE FERIENVERMIETUNG ZUGELASSEN
Sonnige Etagenwohnung über 2 Etagen mit Südbalkon & seltener Ferienvermietungslizenz. Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² zwei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung, was aufgrund gesetzlicher Änderungen mittlerweile eine echte Seltenheit darstellt. Dank Bestandsschutz bleibt diese Genehmigung erhalten - ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Objekten in der Region.
Mit jährlichen Einnahmen (nach Abzug der Kosten) von ca. 13.000 - 15.000 € eignet sich die Wohnung ideal als Feriendomizil und rentable Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2015
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
344000 €344.000 €
5.352,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt bei Kauf 3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
385.521 €1
Kaufpreis
344.000 €
Kaufnebenkosten
41.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.160 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.360 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 6, Heiligenhafen (23774)
Heiligenhafen an der Ostsee
Zentrale Lage mit maritimem Flair
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Heiligenhafen - nur wenige Gehminuten vom charmanten Marktplatz, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Yachthafen, der Binnensee sowie der beliebte Strand sind bequem erreichbar und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Schulstraße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage - ideal für alle, die die Ostsee lieben und das Leben in einem lebendigen Küstenstädtchen genießen möchten.
