EFH mit großem Garten & Garage nahe Stade - ruhig gelegen in Kutenholz mit viel Potenzial
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kutenholz bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche.
Mit sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich mit einer Modernisierung optimal an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch eine seltene Gelegenheit: Statt Kompromisse bei bereits modernisierten Objekten eingehen zu müssen, können Käufer hier ihre eigenen Vorstellungen und Ausstattungswünsche vollständig umsetzen und den Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Die Kombination aus solider Substanz, großzügiger Wohnfläche und einem ca. 725 m² großen Grundstück schafft eine wertbeständige Basis für zukünftige Investitionen. Der schöne, gewachsene Garten bietet dabei nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern stellt auch einen langfristig gefragten Mehrwert dar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage: Ruhiges Wohnen im Grünen trifft hier auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stade und Bremervörde, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeit bieten. Auch die Anbindung in Richtung Hamburg macht den Standort zusätzlich interessant - insbesondere für Pendler.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie einen Teilkeller und einen Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Merkmale
725 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.380,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kutenholz (27449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Theodor-Storm-Straße in Kutenholz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün - ideale Voraussetzungen für entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Kutenholz bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Ortes.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Über die umliegenden Verkehrswege bestehen gute Anbindungen in Richtung Stade und Hamburg. Zusätzlich verfügt Kutenholz über einen Bahnanschluss, der eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren - ein entscheidender Faktor für langfristige Wohnqualität und stabile Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
