Ehemaliges Bauernhaus mit viel Potenzial in Welschbillig-Hofweiler
Dieser stattliche Bauernhof begeistert durch seinen ursprünglichen Charme und bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Anwesen befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - insbesondere Dach, Heizung und technische Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard - und eröffnet damit ideale Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und eine behutsame Sanierung im Einklang mit der historischen Substanz.
Das großzügige Grundstück, das direkt an das Wohnhaus angrenzt, ist prädestiniert für Tierhaltung. Tiere können jederzeit im Blick behalten werden, weitere Flächen in unmittelbarer Nähe stehen optional zur Anpachtung zur Verfügung. So eignet sich das Objekt hervorragend für Selbstversorger, Tierliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenswerten Bauteile, die den Charakter des Hofes prägen: originale Kassettentüren, ein hochwertiger Terrazzoboden im Flur, ein derzeit im Hofbereich nicht sichtbarer Natursteinbelag sowie viele weitere historische Details, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.
Ein Nebengebäude mit für die damalige Bauzeit außergewöhnlich hohen Decken von ca. 2,50 m erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich - sei es für landwirtschaftliche Zwecke, Werkstatt, Lager oder einen späteren Ausbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Keller sowie vier Garagen.
Das noch zu vermessende Teilgrundstück wird voraussichtlich eine Größe von ca. 2.200 m² aufweisen. Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Ankleideraum.
Ein Anwesen für Menschen mit Visionen, Sinn für Architektur und dem Wunsch, ein Stück Geschichte neu zum Leben zu erwecken.
Merkmale
2.200 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.468,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofweiler, Welschbillig (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofweiler ist, mit seinen rund 142 Einwohnern, der kleinste und höchstgelegene Ortsteil der Gemeinde Welschbillig (340 m ü.NN). Die Ortschaft befindet sich in der Südeifel, oberhalb des Kylltals. Im Norden, Osten und Süden umgeben den Ort Wälder. Östlich verläuft die Kyll. Nachbarorte sind im Nordosten Daufenbach, im Süden Kordel, im Südwesten Welschbillig und im Westen Ittel.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
