attraktive 3,5-Zi-Whg mit TG und Balkon in hervorragender Lage
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und praktische Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf der Wohnebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine helle, moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC - ebenfalls mit Tageslicht.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum mit ca. 15 m², der als Nutzfläche deklariert ist und sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder praktischer Stauraum eignet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Eine separate Waschküche im Untergeschoss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Tiefgarage
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche - Wohnung über zwei Ebenen - Baujahr 1996 - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich - Balkon mit Fernblick ins Grüne - Separate Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Separates WC mit Tageslicht - Zusätzlicher Raum im oberen Bereich mit ca. 15 m² Nutzfläche - Tiefgaragenstellplatz - Eigener Kellerraum - Separate Waschküche im Untergeschoss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.440,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelmenholz, Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Waiblinger Berg in Winnenden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Winnender Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Nähe.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B14 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Waiblingen, Stuttgart und Backnang.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schönem Ausblick und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
