Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & renoviertem Bad - 65 m² Massivbau
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² eine optimale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das modern renovierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.830,77 €/m²
Hausgeld
271 €271 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Balkon . Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) . Modern renoviertes Badezimmer . Kunststofffenster mit Isolierverglasung . Fliesen- und Laminatböden . Zentrale Heizungsanlage . Kellerabteil . Gepflegter Gesamtzustand . Solide Massivbauweise
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 271 €.
Hiervon entfallen ca. 166 € auf umlagefähige Kosten (bei Vermietung auf den Mieter umlegbar) und ca. 105 € auf nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung.
Eine regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist vorgesehen. Die Eigentümergemeinschaft bildet aktiv Rücklagen, was zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
Die Verwaltung erfolgt professionell im Rahmen einer geordneten Eigentümergemeinschaft.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eda Tutaker Selbstständige Immobilienberaterin Keßlerstraße 1 90489 Nürnberg E-Mail: eda.tutaker@db.com Telefon: 0911 5802453
Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
