Doppelhaushälfte zum Kauf 2.050.000 € 5,5 Zimmer 196 m² 255 m² Grundstück frei ab sofort Blankenese Hamburg 22587

Doppelhaushälfte zum Kauf
2050000 €
10.459 €/m²
5,5 Zimmer • 196 m² • 255 m² Grundstück • frei ab sofort

Elbvorort Blankenese - Doppelhaushälfte mit hochwertigem Luxusausbau im Grünen

Diese moderne Doppelhaushälfte in Blankenese vereint zeitgemäßes Design, luxuriöse Ausstattung und hohen Sicherheitsstandard. Erst 2021 erfolgte der Erstbezug. Mit 5,5 Zimmern präsentiert sich die Immobilie in einwandfreiem Zustand und verbindet energieeffiziente Bauweise, stilvolle Architektur und Wohnkomfort auf höchstem Niveau ideal für anspruchsvolle Käufer.

Die ruhige Lage in der Mörikestraße ist ein weiterer Pluspunkt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Elbstrand, Klövensteen und Parks liegen nur wenige Minuten entfernt eine grüne Umgebung mit schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Glas-Panoramakamin das Herzstück. Die angrenzende Designküche, abtrennbar durch eine Milchglasschiebetür, bietet elegante Funktionalität. In den Obergeschossen erwarten Sie Schlafzimmer mit Ankleiden sowie moderne Bäder mit Walk-in-Duschen und Badewanne. Das Staffelgeschoss führt direkt auf eine großzügige Dachterrasse.

Im ca. 45 m² großen Keller befinden sich weitere Räume sowie Anschlüsse für Bad oder Sauna. Ein gesicherter Zugang führt zur Tiefgarage mit extrabreitem Stellplatz und E-Ladestation. Ein privater Garten, Eichendielenböden, Fußbodenheizung sowie ein umfassendes Smart-Home- und Alarmsystem runden das exklusive Gesamtbild ab.

Merkmale

255 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2050000 €

10.459,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

3,27 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.270.785 €1

Kaufpreis

2.050.000 €

Kaufnebenkosten

220.785 €

Notarkosten (1,5%)

30.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

112.750 €

Provision für Käufer (3,27%)

67.035 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenese, Hamburg (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Blankenese, ruhig eingebettet in die Mörikestraße und dennoch mit perfekter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zur Elbe, in den Klövensteen oder in die umliegenden Parks - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Trotz der grünen Idylle ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar, was die Lage zu einer perfekten Kombination aus Natur, Urbanität und hoher Lebensqualität macht.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar