Ruhe, Weite, Meer, Exklusives Zweifamilienhaus unter Reet in stilvoller Privatsphäre
- Außergewöhnliches, historisches Reetdachhaus auf einer Warft (Baujahr ca. 1600) - friesischer Charme in einer Lage, die heute nur noch selten zu finden ist - Fast-Alleinlage in Koldenbüttel / Dingsbüllkoog mit weitem Blick über die umliegende Landschaft - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen - Umfassend und konsequent saniert nach baubiologischen Vorgaben (1989, 1993 bis 2021) - gepflegter Gesamtzustand mit stimmigem, authentischem Charakter - Ca. 390 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot: 15 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer - Aufteilung als Reetdachhaus mit zwei Eigentumswohnungen - vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder teilgewerblich (z. B. Seminarhaus) - Auch eine Vermietung ist durch Struktur und Größe sehr gut vorstellbar - Hochwertige, harmonische Materialien im Innenbereich: Holzdielen in den Wohnbereichen, Holztüren und Holzfenster - Ehemalige Stallfenster mit zusätzlichen Innenfenstern - charmantes Detail mit verbessertem Komfort - Drei Holzinnentreppen verbinden die Ebenen und unterstreichen die warme, ursprüngliche Atmosphäre - Moderne Heiztechnik trifft Gemütlichkeit: Gasheizung (2023) plus zwei finnische Grundöfen für behagliche Wärme, besonders in der kühleren Jahreszeit - Großzügiges Grundstück von ca. 5.400 m² mit Terrassenflächen zum Entspannen und Genießen der Weite - Private Sauna als Wellness-Highlight - Ihr persönlicher Rückzugsort für echte Erholung - Verfügbarkeit nach Absprache - ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: historisch, großzügig, naturnah und flexibel nutzbar
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5.400 m² Grundstück
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1600
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
3.576,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.563.376 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
168.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Koldenbüttel (25840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage der nordfriesischen Gemeinde Koldenbüttel, unmittelbar vor den Toren von Friedrichstadt. Eingebettet in die reizvolle Fluss- und Marschlandschaft Nordfrieslands verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung.
Koldenbüttel zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, gepflegte Reetdachhäuser und weitläufige Grünflächen aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wasserläufen - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein entschleunigtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Treene oder durch die offene Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür.
Das benachbarte Friedrichstadt, auch als "Holländerstadt" bekannt, bietet eine charmante historische Altstadt mit Grachten, vielfältiger Gastronomie, kleinen Boutiquen sowie Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Über die Bundesstraße B202 sowie den Bahnhof in Friedrichstadt besteht eine gute Anbindung in Richtung Husum, Heide und St. Peter-Ording. Die Kreisstadt Husum ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Kultur und medizinischer Versorgung.
Die Nordseeküste mit ihren Deichen und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Insgesamt vereint der Standort ländliche Exklusivität, naturnahe Ruhe und eine zugleich komfortable Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur - eine seltene Kombination in begehrter nordfriesischer Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2
