KÄUFERPROVISIONSFREI: leerstehendes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage
C21 Immovision präsentiert:
Wo Kinderträume wahr werden - Ihr charmantes Familiennest mit Weitblick und großzügigem Garten!
Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Ihre Träume bietet? Dieses 1937 massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein wahrer Schatz für junge Familien. Auf ca. 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Geschichte und Potenzial perfekt vereint. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (Baujahr 1985): Hier genießen Sie Ihr Frühstück mit einem freien Blick über die angrenzenden Felder - ein privates Logenplatz-Gefühl zu jeder Jahreszeit.
Die Ausstattung bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungsideen. Während das Erdgeschoss mit gemütlichen Wohnbereichen punktet, hält das Obergeschoss bereits heute eine ideale Aufteilung für Schlaf- und Kinderzimmer bereit: Drei frei planbare Räume (ein Durchgangszimmer mit zusätzlichen Küchenanschlüssen) geben die Freiheit, auch größer werdenden Kindern ein Gefühl von Eigenständigkeit zu vermitteln. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss ist jeweils mit einem Vollbad ausgestattet - im Erdgeschoss bereits auf einem modernen Stand.
Der Dachboden hat eine angenehme Stehhöhe und bietet Platz für kreative Ideen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben der Öl-Heizung (1990) viel Platz für Hobbys oder Lagerraum. Die Fenster des Hauses wurden zum Teil Ende der 80er Jahre erneuert und sind bereits zum Großteil doppelt verglast.
Der Außenbereich ist ein Paradies für Entdecker: Das 855 m² große Eigentumsgrundstück bietet genügend Platz für Schaukel, beherbergt bereits einen idyllischen Baumbestand, eine vorbereiteten Bereich für einen kleinen Nutzgarten und Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Praktische Details wie die Garage (1965), ein Außenstellplatz und ein großer Schuppen für Fahrräder und Gartenequipment runden das Angebot ab. Ein besonderer Clou ist der zusätzliche Hauszugang über den Garagenbereich - ideal, um Einkäufe auf kurzem Weg trocken ins Haus zu bringen.
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Merkmale
855 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
+ ca. 1937 erbaut + ca. 150 m² (Wfl.-Ber. werden neu erstellt) + ca. 855 m² großes Eigentumsgrundstück in wunderschöner Feldrandlage + 1 Außenstellplatz + 1 Garage mit elektrischem Hörmann Sektionaltor inkl. Handsender + großer Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte + Energieeffizienzklasse H + Öl-Heizung aus 1990 + Zusätzlicher Zugang zum Haus über die Garagenseite/ den Schuppen + Energieberatungsbericht für Maßnahmenplanungen aus 04/26 liegt vor
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.966,67 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sorsum, Hildesheim (31139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Sorsum, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Hildesheim. Wer hier wohnt, entscheidet sich für eine Lebensqualität, die durch die perfekte Balance zwischen dörflicher Idylle und städtischer Nähe besticht. Die Immobilie selbst liegt in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße, die durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine harmonische Bebauung geprägt ist. Hier können Ihre Kinder noch sicher auf der Straße spielen und die Natur direkt vor der Haustür erkunden.
Die Mikrolage ist für Familien unschlagbar: Das Grundstück grenzt unmittelbar an weite Wiesen und Felder, was Ihnen eine dauerhafte Ruhe und einen herrlichen Weitblick garantiert. Trotz dieser naturnahen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Im Ort finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die beide in wenigen Minuten sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, und die Dorfgemeinschaft bietet zahlreiche Freizeitwerte in Vereinen und Verbänden.
Die Anbindung an das Oberzentrum Hildesheim ist exzellent. Mit dem Auto oder den regelmäßigen Busverbindungen erreichen Sie die Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Auch für Pendler in Richtung Hannover oder Salzgitter ist die Lage ideal, da die Schnellwege und Autobahnen zügig erreichbar sind, ohne die Ruhe im Ort zu stören. In Sorsum genießen Sie den "Vibe" eines intakten Dorflebens mit der
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Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
