Einfamilienhaus zum Kauf
396000 €
1.760 €/m²
7 Zimmer • 225 m² • 1.683 m² Grundstück

Interessantes Architektenhaus

Kurzbeschreibung Dieses Wohnhaus bietet auf drei Ebenen reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Objekt Dieses Einfamilienhaus in Architektenbauweise aus dem Jahr 1969 vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein herrlich weitläufiges Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf sowie für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vorsehen. Für stille Gewerbe - wie etwas Homeoffice Tätigkeiten, freiberufliche Büroarbeiten, wissenschaftliche und kreative Tätigkeiten oder verwaltende Tätigkeiten - eröffnet die Immobilie attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich eignet sich für repräsentative Zwecke während weitere Zimmer flexibel als Büro-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Auf dem ca. 1.683 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Gleichzeitig bietet das Grundstück genug Potenzial für eine klare Trennung zwischen privatem und gewerblichem Bereich, ein nicht zu unterschätzender Vorteil für stille Gewerbe.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 140 m² eventuell für Archiv-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume zur Verfügung. Die massive Bauweise unterstreicht die Langlebigkeit und Wertstabilität der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.

Zur Immobilie gehört eine praktische Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Lastenaufzug von der Garage in den Weinkeller hinter der Küche, der auch im gewerblichen Kontext funktionale Vorteile bieten kann.

Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz - um weitere Bau- oder Erweiterungsvorhaben zu realisieren - die jedoch vorab einer Bauanfrage und Genehmigung bedürfen.

Dieses Architektenhaus stellt eine vielseitige und zukunftsfähige Immobilie dar: ideal für individuelles Wohnen oder eine Kombination aus privater Nutzung und stillem Gewerbe - ob sofort nutzbar oder mit gezielten Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Merkmale

1.683 m² Grundstück
Garten
4 Stellplätze

Die Ausstattung dieses Architektenhauses vereint Qualität, Komfort und besondere Details, die das Wohnen zu einem Erlebnis machen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Kamin ausgestattet ist. Der sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den Wintermonaten, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre an gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Parkettboden verleiht dem Raum zusätzlich eine hochwertige Ausstrahlung und ein zeitlos-elegantes Wohngefühl.

In Küche und Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die Funktionalität mit klassischem Design verbinden. Die beiden Bäder wurden 1990 umfassend renoviert. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC, das praktisch und komfortabel zugleich ist.

Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den wertbeständigen Charakter des Hauses. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der Lastenaufzug dar, der die Etagen bequem miteinander verbindet - eine seltene und äußerst nützliche Besonderheit, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die technischen Details zeigen die Sorgfalt, mit der das Haus instand gehalten wurde: Im Jahr 1983 würde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt , das ursprüngliche Flachdach saniert und durch eine hochwertige Bedachung (Überspannung) ergänzt. Diese Maßnahme hat nicht nur die Beständigkeit des Hauses verbessert sondern auch die architektonische Gestaltung harmonisch weiterentwickelt.

Die attraktive Süd-Hanglage ist ein weiteres Highlight: Sie garantiert lichtdurchflutete Räume und eröffnet zugleich herrliche Ausblicke ins Grüne. Bei diesem Haus wurde der praktische Nutzen mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbunden.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

396000 €

1.760 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Geschätzte Gesamtkosten

443.797 €1

Kaufpreis

396.000 €

Kaufnebenkosten

47.797 €

Notarkosten (1,5%)

5.940 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.137 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.980 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudweiler, Saarbrücken (66125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich 66125 Saarbrücken, im beliebten Stadtteil Dudweiler. Dieser Stadtbezirk der Landeshauptstadt vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Dudweiler mit gymnasialer Oberstufe sichern eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien.

Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Dudweiler regelmäßig mit dem Zentrum von Saarbrücken, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Über nahegelegene Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zur aktiven Erholung ein. Die Süd-Hanglage sorgt zudem für sonnige Ausblicke und ein angenehmes Wohngefühl.

Damit verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnen.

Weitere Informationen

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Ihre LBS Immobilien GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2013