Bauernhaus zum Kauf 198.000 € 170 m² 2.700 m² Grundstück frei ab sofort Engelsdorf Rattenberg 94371

Bauernhaus zum Kauf
198000 €
1.165 €/m²
170 m² • 2.700 m² Grundstück • frei ab sofort

Original Bauernhaus in sehr ruhiger und idyllischer Weilerlage umgeben von landwirtschaftlichen Wiesen mit Ausblick zum Arber Nähe Sankt Englmar

Objektbeschreibung Das Original Bauernhaus wurde um 1830 im Erdgeschoss in Massivbauweise, im Ober- und Dachgeschoss in Holzbalkenbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Bauernhaus ist denkmalgeschützt, kann sofort übernommen werden und ist grundlegend reparaturbedürftig.

Ein Gewölbekeller befindet sich unter dem angebauten Holzschuppen, der von der Küche aus zugänglich ist.
Ein Stall mit Gewölbe sowie eine Garage mit Werkstatt und Druckwasserkessel für die eigene Wasserversorgung befinden sich im linken Teil des Bauernhauses.
Die Kapelle ist denkmalgeschützt und wurde neu renoviert, neues Dach und neue Dachziegel. Steinerner, geschliffener Altartisch mit Kniebank. Neue Decke und Eingangstür.

Die Erschließung, wie öffentliche Kanalisation, Wasserversorgung, Stromanschluss über Erdkabel und Glasfaseranschluss liegen an der Straße, müssen noch angeschlossen und größtenteils bezahlt werden. Der öffentliche Kanalanschluss ist bereits bezahlt. Einzelofenheizung. Eigene Wasserversorgung über 2 Quellen. 3-Kammer Klärgrube. SAT-Anlage.
Raumaufteilung EG.:
Hauseingang, Diele mit Gewölbe, WC, Dusche mit Gewölbe, Waschküche mit Gewölbe, Zugang zum Stall mit Gewölbe, Bauernstube mit Kachelofen und Holzofen, Speis, Flur, Küche mit Holzofen, Zugang zum Gewölbekeller, Terrasse mit Steinplatten.

OG.:
Zugang über Holztreppe, Wohndiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.

DG.:
Speicher mit Räucherkammer, Balkon, eingebretterter, gut erhaltener Dachstuhl.

OG und DG oberhalb dem Stall und der Garage:
Holztreppe mit Balkon, zugänglich von außen, 1 großer Raum mit Heuboden, 2 Gesindezimmer, Flur, Heuboden, weiterer separater Zugang.

Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 120 m². Die Wohn- bzw. Nutzfläche oberhab dem Stall und der Garage beträgt ca. 50 m².

Merkmale

Bezug: sofort
2.700 m² Grundstück
Bergblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

1.164,71 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

215.959 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

17.959 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Engelsdorf, Rattenberg (94371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem Weiler, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, umgeben von landwirtschaftlichen Gebäuden, befindet sich dieses Original Bauernhaus. Oberhalb des Anwesens befindet sich auf einer Anhöhe die Kapelle mit Ausblick zum Arber, zum Hirschenstein, zur Käsplatte und zum Kreuzhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 3 km entfernten Gemeinde Rattenberg. Der staatlich anerkannte Luftkurort Sankt Englmar, Bad Kötzting, die Stadt Cham und die Stadt Viechtach sind jeweils ca. 15 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 34 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Schulbus am Ort.

Weitere Informationen

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.700 m², befindet sich am Haus und wird als Wiese genutzt. Gute Zufahrt. Hofraum. Terrasse mit Steinplatten. Ca. 70 Meter oberhalb des Bauernhauses steht die Kapelle mit ca. 12 m² Grund und einer Natursteinmauer. Gute abgemarkte Zufahrt. Mehrere Stellplätze.