Wohnung zum Kauf

311000 €311.000 €

4.937 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²  •  3. Geschoss

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Gerlingen (70839)

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Die Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 63 m² pures Wohlfühlambiente
- Zimmer: 2 großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Wellness-Faktor: Badezimmer mit Dusche UND Badewanne (separates WC)
- Outdoor-Oase: Geräumiger Sonnenbalkon mit Weitblick ins Grüne
- Zustand: Top-gepflegt (Sanierungen 2019/2020)
- Mobilität: Eigener PKW-Stellplatz und nur 10 Min. zur U6


Ein Zuhause mit Seele
Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Lebensgefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück: Dank der großen Fensterflächen flutet das Tageslicht den Raum und schafft eine warme, einladende Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Lesestunden.

Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf Ihren Balkon. Hier genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, während Ihr Blick über die angrenzende Natur schweift. Es ist der perfekte Ort für Naturliebhaber, die die Stille suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Komfort bis ins Detail
- Schlafen und Träumen: Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, strategisch optimal gelegen für erholsame Nächte.
- Bad-Genuss: Starten Sie mit einer erfrischenden Dusche in den Tag oder lassen Sie ihn bei einem Schaumbad in der Wanne ausklingen. Die clevere Aufteilung mit separatem WC bietet zusätzlichen Komfort.
- Rundum sorglos: Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein großer Kellerraum lassen keine Wünsche offen. Die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradkeller unterstreichen das unkomplizierte Wohnkonzept.

Eine Investition, die sich auszahlt
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. 2019 erhielten die Fassade, das Treppenhaus und der Keller einen neuen Anstrich; 2020 wurde die Außenanlage inklusive Spielplatz hochwertig saniert.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet und bietet Ihnen von Tag eins an ein stabiles Einkommen in einer Lage, die auch in Zukunft eine hohe Wertbeständigkeit garantiert.

Für Eigennutzer: Sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität und ein Zuhause, das Charme und Moderne perfekt vereint.