RENDITESTARKES MEHRFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT IN HILDEN
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 476 m² viel Platz für komfortables Wohnen und Erholung. Mit einer Gesamtfläche von 215,16 m², davon 166,99 m² reine Wohnfläche, überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, drei Küchen und drei Bäder. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über 48,17 m² Kellerraum, was für viel Komfort und Stauraum sorgt.
Die Wohnräume sind einfach ausgestattet und präsentieren sich in einem dem Alter angemessenen Zustand. Das Mehrfamilienhaus kann eine kleine Sanierung gut verkraften. In der Vergangenheit wurden im Gebäude die Stromleitungen, Küchen und Bäder überarbeitet und die Fenster erneuert. Der Boden besteht hauptsächlich aus einfachem Laminat und Fliesen. Hier wird mit einer Gaszentralheizung geheizt.
Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten mit einer Gartenhütte sowie zwei Stellplätzen.
Ein wichtiges Merkmal des Objektes ist die Möglichkeit, die Wohnfläche im Erdgeschoss durch einen Anbau zu erweitern. Die Bauvoranfrage wurde bei der zuständigen Bauaufsicht eingereicht.
Da die Familie nach dem Verkauf nicht mehr im Haus wohnen möchte, kann das Gebäude nach dem Auszug aufgearbeitet und neu vermietet werden. Die Miete könnte bei einer Neuvermietung pro Jahr etwa 30.060 € betragen.
Merkmale
476 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.113,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hilden und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind schnell erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. Neben Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken stehen in Hilden verschiedene Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Für umfassendere medizinische Versorgung befindet sich auch das St.- Josefs-Krankenhaus Hilden in der Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld ein breites Bildungsangebot. In der Umgebung finden sich sowohl konfessionelle als auch städtische Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist besonders günstig. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Oberhausen. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in circa 45 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr ist in Hilden hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hilden. Von den S-Bahn-Stationen Hilden und Hilden-Süd bestehen schnelle Verbindungen sowohl zum Düsseldorfer als auch zum Solinger Hauptbahnhof sowie zu weiteren Städten der Region. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Buslinien, die das gesamte Stadtgebiet abdecken und eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen
