Einfamilienhaus zum Kauf 279.500 € 7 Zimmer 147,2 m² 752 m² Grundstück Bissendorf 49143

Einfamilienhaus zum Kauf
279500 €
1.899 €/m²
7 Zimmer • 147,2 m² • 752 m² Grundstück

Ein- oder Zweifamilienhaus großem Garten und Garage in Bissendorf

Großzügiges Wohnhaus mit Garten in ruhiger Lage von Bissendorf - Nähe Sonnensee

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Bissendorf, unweit des beliebten Sonnensees, befindet sich dieses solide gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1975. Das Haus wurde ursprünglich für eine größere Familie konzipiert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen.

Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Schlafzimmer, helle Wohnbereiche sowie zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Grundstück mit Garten bietet viel Raum zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich weitgehend im Zustand des Baujahres und bietet damit eine hervorragende Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wohnkomfort Schritt für Schritt zu modernisieren.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie die Naherholung rund um den Sonnensee sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Osnabrück ist sehr gut.

Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 643,50 € Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum 31.12.2074, sodass aktuell noch eine Restlaufzeit von rund 48 Jahren besteht.

Weitere Fotos, Grundrisse, Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gerne im vollständigen Exposé zur Verfügung.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
752 m² Grundstück
Garage

Ausstattung
.Baujahr / Erstbezug: 1975
.gepflegtes Wohnhaus in massiver Bauweise
.ca. 147,16 m² Wohnfläche
.ca. 81,69 m² im Erdgeschoss
.ca. 65,47 m² im Dachgeschoss
.zuletzt als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt
.ideal auch als Mehrgenerationenhaus
.großzügiger Wohnbereich mit Gartenbezug
.mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
.zwei Badezimmer
.Balkon im Dachgeschoss
.Vollkeller mit mehreren Nutzräumen
.Garage auf dem Grundstück
.großer Garten
.Grundstücksgröße ca. 752 m²
.Ölzentralheizung, Kessel Baujahr 1992
.ruhige Wohnlage
.aktueller Erbbauzins: 643,50 € p.a.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279500 €

1.899,29 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % inkl. 19 % USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

307.451 €1

Kaufpreis

279.500 €

Kaufnebenkosten

27.951 €

Notarkosten (1,5%)

4.193 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.975 €

Provision für Käufer (3%)

8.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.398 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bissendorf (49143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Bissendorf, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Osnabrück mit hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Bissendorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umland von Osnabrück und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit einer guten Mischung aus Wohnqualität, Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Sonnensee, der in Bissendorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, Radtouren und Zeit im Grünen lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden. Gerade Familien und naturverbundene Menschen schätzen diese Lage sehr.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sehr gut vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch hat Bissendorf einiges zu bieten - von klassischen Restaurants bis zu gemütlichen Cafés und regionalen Angeboten.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders interessant: Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich in Bissendorf und den umliegenden Ortsteilen. Hinzu kommen kirchliche Einrichtungen, Vereine und zahlreiche Freizeitangebote, die das Leben im Ort angenehm und lebendig machen.

Auch sportlich hat der Standort viel zu bieten. Unterschiedliche Sportvereine, Sportplätze, Tennisangebote sowie weitere Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten sorgen für ein aktives Umfeld für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B51 und die nahegelegene A30 sind Osnabrück, Melle und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Dadurch eignet sich Bissendorf auch hervorragend für Berufspendler, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Busverbindungen in Richtung Osnabrück und in die umliegenden Gemeinden ergänzen die gute infrastrukturelle Anbindung.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der naturnahes Wohnen, ein gewachsenes soziales Umfeld und eine alltagstaugliche Infrastruktur auf sehr angenehme Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung freigestellt werden. Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen.
Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden.

Rolf Wachsmann
OSNA - Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück

0541-915 42 551
info@osna.immobilien

Mo. - Fr. von 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr
Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein.

Hinweis zur künstlichen Intelligenz:
Unsere Exposés sind zum Teil mit KI gestützten Programmen erstellt worden.

Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email:

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, E-mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

OSNA - Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück
0541 - 915 42 551
info@osna.immobilien Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung