Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

3.398 €/m²

4 Zimmer  •  128 m²  •  1.250 m² Grundstück

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Wulfsen (21445)

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Das 1965 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot von rund 128 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss steht im Dachgeschoss eine vermietete Einliegerwohnung zur Verfügung, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger eignet.

Das Erdgeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit den zusätzlichen Flächen wie Sauna, Hobbyraum und Waschküche im Keller.

Herzstück ist das helle Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer sowie der groß Wintergarten anschließen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den Garten. Eine Küche, ein Badezimmer sowie der Flur mit Zugang in den Keller runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit Bad, Küche samt Abstellraum, Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer, das aus zwei Zimmern zusammengelegt wurde und bei Bedarf wieder getrennt werden könnte.

Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Haus und bietet neben einem Hobbyraum auch eine Sauna, ein weiteres Bad mit Wanne, die Waschküche sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (Bj. ca. 2002) und 6.000-Liter-Tank.
Das 1.250 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Im Zentrum liegt eine weitläufige Wiese, die von Wein berankten Pergolen eingerahmt wird. An der Südseite befinden sich Gemüsebeete und große Gewächshäuser, die ideale Bedingungen für Obst- und Gemüseanbau schaffen. Ein Teich mit Gartenhäuschen und die überdachte Terrasse am Wintergarten laden zum Entspannen ein.

Sonstiges Im Exposé sind weitere Fotos enthalten.
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Bitte respektieren Sie die Privatsphäre und führen eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns durch. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung