Freistehendes Einfamilienhaus in Wadern - ruhige Lage, großes Grundstück und moderne Ausstattung!
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus befindet sich in Wadern, einem besonders ruhigen und naturnahen Wohnumfeld - ideal für alle, die Wert auf Entspannung und Privatsphäre legen.
Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 250 m² zur Verfügung. Diese umfasst neben dem Kellergeschoss auch das Dachgeschoss (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Hobbybereich oder zur individuellen Weiterentwicklung.
In den Jahren 2013 bis 2022 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster (2014), die für eine gute Energieeffizienz sorgen, sowie die vollständige Dacherneuerung im Jahr 2022. Die Ölzentralheizung wurde bereits 2018 erneuert.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Teile der Wasserleitungen wurden bereits modernisiert (untere Etage), während andere Bereiche noch Potenzial zur weiteren Aufwertung bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie bis zu drei Stellplätze zur Verfügung.
Auch infrastrukturell wurde bereits investiert: Die Drainage rund um das Gebäude wurde größtenteils ca. 2017 erneuert. Eine zusätzliche Erneuerung im Bereich der Gartenseite (Rückseite der Immobilie) erfolgte im Jahr 2021. Zudem ist ein Glasfaseranschluss in Vorbereitung.
Abgerundet wird das Angebot durch kleinere noch ausstehende optische Renovierungsarbeiten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre eigenen Wohnideen und individuellen Gestaltungsträume zu verwirklichen.
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Merkmale
886 m² Grundstück
. Freistehendes Einfamilienhaus . Massive Bauweise . Wohnfläche ca. 117 m² . Grundstück ca. 896 m² . 4 Zimmer . 2 Badezimmer . Ölzentralheizung (Baujahr 2018) . Dreifach verglaste Fenster (2014) . Neues Dach inkl. Eindeckung (2022) . Teilmodernisierung Wasserleitungen (untere Etage) . Vollunterkellerung . Bodenbeläge: Fliesen und weitere Materialien . Garage + bis zu 3 Stellplätze . Drainage überwiegend erneuert (ca. 2017) . Zusätzliche Drainage Gartenseite (2021) . Glasfaseranschluss in Planung . Teilweise modernisierte Wohnbereiche (u. a. Schlafräume und Badezimmer) . Weitere Bereiche mit Gestaltungspotenzial (Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.700,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krettnich, Wadern (66687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Saarland
