Wohnung zum Kauf

206990 €206.990 €

3.286 €/m²

3 Zimmer  •  63 m²

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Dobl (8143)

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Obj. Nr. 3108, Eigentumswohnung in Bad Gams Top 8, Badesee nur 350 m entfernt!
mit 63 m² Wohnfläche, 10 m² Balkon, Keller, Lift, Küche-Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, Fußbodenheizung/Nahwärme, Kunststofffenster, Parkett und Fliesen, Baubeginn 2026
Eigennutzer Kaufpreis: € 229.990, - zzgl. Carport und Parkplatz: € 21.000,-
Anlegernettokaufpreis: € 206.990,- zzgl. Carport und Parkplatz: € 18.900,-, 3,5% bis 4,5% Rendite
Info: Frau Elisabeth Resch, 0664/ 975 86 84, resch@immoresch.at

Nähe: Stainz, Deutschlandsberg, Lannach, Frauental, Groß St. Florian


Lagebeschreibung:

Bei diesem attraktiven Wohnprojekt entstehen insgesamt 11 Wohnungen in Bad Gams.
Die Eigentumswohnungen sind auch als Zweitwohnsitz nutzbar.
Die ruhige, sonnige Grünlage wird zur Ihrer persönlichen Wohnoase, in der Sie richtig entspannen können. Der Badesee "Bad Gams" ist nur 350 m entfernt. Der Sparmarkt ist fußläufig erreichbar und die Busverbindung nach Graz ist wenige Gehminuten entfernt.

Nähe: Lannach, Lieboch, Frauental, Deutschlandsberg, Bad Gams, St. Josef, Preding, St. Stefan ob Stainz, Ligist, Schwanberg, Groß St. Florian

Dank der Koralmbahn erreichen Sie Graz in nur 16 Minuten, was Ihnen schnellen Zugang zu urbanem Leben und Berufsmöglichkeiten bietet. Auch Klagenfurt in Kärnten ist in nur 41 Minuten erreichbar, ideal für Pendler oder regelmäßige Besuche. Für alle, die gerne reisen oder geschäftliche Verbindungen nach Italien pflegen, ist Triest in nur 4 Stunden zu erreichen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.04 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Steiermark