Dieses ca. 3.626 m² große Projektgrundstück in Mackenbach bietet eine hervorragende Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger und Investoren. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der eine klare und genehmigungsfähige Grundlage für eine Bebauung schafft. Dieser weist das Areal als "Sonstiges Sondergebiet (SO)" mit der Zweckbestimmung "Gesundheitszentrum, Tagespflege/Kindertagespflege, betreutes Wohnen und Service-Wohnen" aus und regelt Eckpunkte wie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6, eine Geschossigkeit von zwei Vollgeschossen, eine maximale Gebäudehöhe von 11,00 m sowie die offene Bauweise. Zusätzlich zu dieser gesicherten Planungsgrundlage erweitert eine wichtige Neuerung das Potenzial dieses Grundstücks erheblich: Nach mündlicher Auskunft hat die zuständige Baubehörde signalisiert, auch für Projekte offen zu sein, die von den ursprünglichen Festsetzungen des Bebauungsplans abweichen. Diese Flexibilität bezieht sich nicht nur auf die Art der Nutzung, sondern explizit auch auf das Maß der baulichen Nutzung wie Geschossigkeit und Gebäudehöhe. Dadurch eröffnet sich ein deutlich breiteres Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten: Neben einem Neubau für klassischen Wohnungsbau, Gewerbe oder eine Mischnutzung ist somit auch ein Umbau, eine Erweiterung oder eine Revitalisierung des Bestandsgebäudes denkbar. Um die genauen Eckpunkte für ein solches abweichendes Projekt zu klären, kann ein Planungsentwurf im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Behörde eingereicht werden. Diese Kombination aus einem genehmigungsfähigen B-Plan und der zusätzlichen Flexibilität bietet eine einmalige Chance für vielfältige Projektentwicklungen.
Merkmale
3.626 m² Grundstück
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Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
241,31 €/m²
Provision für Käufer
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Geschätzte Gesamtkosten
2.002.716.940.000 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
2.002.716.065.000 €
2
Provision für Käufer (228.881.836%)
2.002.716.065.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mackenbach (67686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern und bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten und Einkäufe. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sport- und Kulturhalle sowie der Golfclub Barbarossa, nur wenige Minuten entfernt. Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein, und das Musikantenmuseum bietet einen kulturellen Einblick in die regionale Geschichte. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen kleinen Lebensmittelladen direkt in der Umgebung. Ergänzend ist der Wochenmarkt in Weilerbach schnell erreichbar. Ein Kinderspielplatz und mehrere Restaurants sowie Cafés bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Versorgung und vielseitigen Angeboten.
Mackenbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an und liegt etwa 12 Kilometer nordwestlich der Stadt Kaiserslautern. Geografisch befindet sich Mackenbach am Rande des Pfälzerwaldes, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wiesen und Feldern, die der Umgebung einen ländlich-ruhigen Charakter verleihen. Die Verkehrsanbindung von Mackenbach ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B270 und die Autobahn A6 sind Kaiserslautern und andere größere Städte wie Saarbrücken oder Mannheim schnell erreichbar. Zudem besteht durch die Nähe zu Weilerbach und Kaiserslautern eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
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Stichworte
GRZ: 0.6
