Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.871 €/m²

8 Zimmer  •  139 m²  •  2.248 m² Grundstück

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Wappersdorf, Mühlhausen (92360)

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Kurzbeschreibung Exklusive Kapitalanlage: Traumimmobilie mit Panoramaausblick und parkähnlichem Grundstück Objekt Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit großzügigem Grundstück und einzigartigem Ausblick

Besonderheit - Kapitalanlage mit Perspektive
Die Immobilie wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht der bisherigen Eigentümer veräußert. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer eine interessante Möglichkeit, frühzeitig in eine hochwertige Immobilie in begehrter Lage zu investieren und diese zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen.

Dieses außergewöhnliche, massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.248 m² eröffnet sich Ihnen ein Anwesen mit ganz besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits die Auffahrt über das Eingangstor hinauf zum Haus vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Ruhe. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und gepflegten Grünflächen bietet diese Immobilie ein einzigartiges Naturerlebnis - inklusive eigenem Gartenteich mit idyllischen Liegeplätzen, einem kleinen Teehaus sowie einem großzügigen Gartenhaus. Am oberen Ende des Grundstücks gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wald - ein Paradies für Naturliebhaber.

Erdgeschoss: Wohnen mit Weitblick und Komfort
Der einladende Windfang führt Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit gemütlicher Essecke vor einer großen Fensterfront. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der ebenerdig in die Terrasse übergeht und einen fantastischen Ausblick über Mühlhausen-Wappersdorf bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein offenes Kaminzimmer, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer mit direktem Terrassenzugang. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Kellergeschoss: Wellness und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Ein integrierter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kältebecken - eingebettet in die Waschküche - lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Heizraum, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Fazit:
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine besondere Lage mit beeindruckender Aussicht zu schätzen wissen. Ob als langfristige Investition oder zukünftiger Lebensmittelpunkt: Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

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Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!

Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sven Weidhaußer
Selbstständiger Immobilienberater
Austraße 16 91710 Gunzenhausen
E-Mail: sven.weidhausser@db.com
Telefon: 0151 46266466

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen