Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune in Ranis
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis
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Objekt
Diese bislang als Mehrgenerationenhaus dienende Immobilie zeichnet sich durch eine flexible Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot aus. Das Objekt eignet sich hervorragend für die große Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.
Erdgeschoss: Diese Ebene umfasst einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, eine Küche und ein Schlafzimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune.
Erstes Obergeschoss: Hier stehen fünf flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Die Etage wird durch zwei Badezimmer und zwei Küchen komplettiert, was die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht.
Dachgeschoss: Das über eine massive Holztreppe erreichbare Dachgeschoss beherbergt zwei bereits ausgebaute Zimmer. Zudem bietet es eine erhebliche Staufläche sowie weiteres Ausbaupotenzial.
Nebengebäude und Außenbereich: Zum Anwesen gehört eine Scheune mit einer Nutzfläche von über 50 m², die vielfältige Möglichkeiten als Garage, Werkstatt oder Hobbyraum bietet. Eine separate Zufahrt auf dem Grundstück gewährleistet einen unabhängigen Zugang zu diesem Gebäudeteil.
Merkmale
214 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde beginnend ab 1992 wie folgt saniert: Ab 1992 erfolgte eine Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Im Jahr 2003 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Wärmeversorgung wurde 2022 durch die Installation einer modernen und energieeffizienten Gas-Brennwerttherme auf den neusten Stand gebracht. Die zugehörigen Heizleitungen und Heizkörper wurden bereits ab 2002 sukzessive erneuert. Die elektrische Anlage wurde beginnend ab 1990 schrittweise modernisiert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
64000 €64.000 €
285,71 €/m²
Provision für Käufer
3570,00
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
70.765 €1
Kaufpreis
64.000 €
Kaufnebenkosten
6.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ranis (07389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ranis, ein charmantes Städtchen im Herzen Thüringens, besticht durch seine idyllische Lage und bietet den Bewohnern die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt.
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhiger Ecklage in Ranis, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Naturlehrgarten Ranis, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist und zu entspannenden Stunden in der Natur einlädt. Ebenfalls in der Nähe liegt das Museum Burg Ranis, das kulturelle Einblicke in die Geschichte der Region bietet.
Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei liegt in der Nähe. Für Familien mit Kindern ist die Staatliche Grund- und Regelschule Ranis ebenfalls gut erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, sodass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Gebiete gelangen können. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls in einer kurzen Fahrzeit erreichbar.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Wohnsituation für unterschiedliche Lebensstile.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird nach der Beurkundung mieterfrei, jedoch nicht beräumt an einen zukünftigen Käufer herauszugeben.
Ein Energieausweis wird wegen Denkmalschutz des Gebäudes nicht benötigt.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Ranis, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Bus: 0.20
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
