Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Saarbrücken - Hohe Wacht
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich spannendes Potenzial fu?r eine zeitgemäße Modernisierung. Durch die erhöhte Lage (Südwest) wirkt das Anwesen angenehm zuru?ckgezogen und u?berzeugt mit einem schönen Grundstu?ck inklusive Garten - ideal fu?r alle, die Wohnen im Gru?nen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Das Haus verfu?gt u?ber eine Garage mit Platz fu?r zwei kleinere Pkw sowie weitere Abstellmöglichkeiten rund ums Haus. Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen charmanten Ru?ckzugsort direkt am Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzu?giges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer sowie eine funktionale Ku?che mit Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite sorgt fu?r komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine großzu?gige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann entweder als separate Wohneinheit genutzt werden - beispielsweise fu?r Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung - oder als zusätzliche Ebene im klassischen Einfamilienhauskonzept. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen fu?r Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Investitionsgedanken kombinieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
725 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Erdgeschoss: - Dielenbereich mit großzügiger Holztreppe - Gäste-WC - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten - Esszimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite
Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd- und Westbalkon - Tageslichtbad mit Dusche - Schlafzimmer - 2 individuell nutzbare Zimmer
Kellergeschoss: - Keller- und Abstellräume - Heizungsraum - Waschküche - Garage für zwei kleine Pkws
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Arnual, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Saarbrücken - St. Arnual im Bereich Hohe Wacht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre schätzen. Durch die gute Anbindung erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in kürzester Zeit. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Naherholungsflächen entlang der Saar und im südlichen Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 1.4, Distanz zum Bus: 0.25
