Kapitalanlage in erster Reihe – Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Meerblick in Dahme
Das um 1904 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Bäderarchitektur befindet sich in direkter Strandlage von Dahme – nur wenige Meter vom Meer entfernt – und wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 296 m² verteilt sich auf drei separate Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 206 m² sowie zwei modern ausgestattete Ferienwohnungen mit ca. 39 m² und 50 m². Die beiden Ferienwohnungen werden bereits mit sehr guter Auslastung erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielen stabile Erträge. Die große Hauptwohnung wird derzeit eigengenutzt, bietet jedoch ebenfalls ein erhebliches Potenzial für die Ferienvermietung. Eine Einbeziehung dieser Einheit würde das jährliche Ertragspotenzial signifikant erhöhen und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie noch einmal deutlich verbessern. Durch die außergewöhnliche Lage direkt am Meer und den unverbaubaren Blick auf die Ostsee aus mehreren Zimmern bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine überdurchschnittliche Ertragskraft. Die stabile Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien in dieser Lage sowie die Möglichkeit, durch individuelle Preisgestaltung, Eigenverwaltung oder eine verlängerte Saison zusätzliche Einnahmen zu erzielen, machen die Immobilie auch wirtschaftlich besonders interessant.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein zentrales Entrée, von dem sowohl die Hauptwohnung als auch eine der Ferienwohnungen erreichbar sind. Die durchdachten Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Ferienvermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die separaten Zugänge sind alle Einheiten flexibel nutzbar und können an unterschiedliche Gäste- oder Mietergruppen angepasst werden. Das Grundstück überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage mit
Gartenhäuschen, Loggia und individuell zugeordneten Außenbereichen. Insgesamt sechs PKW-Stellplätze gehören zur Immobilie – fünf direkt vor dem Haus sowie ein weiterer in der Einfahrt – und sorgen auch in der Hauptsaison für komfortables
Parken. Gegen eine geringe Jahresgebühr besteht zudem die Möglichkeit, einen eigenen Strandkorb direkt am gegenüberliegenden Strandabschnitt zu nutzen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, bestehender Vermietungsstruktur und erweiterbarem Ertragspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig werthaltigen Kapitalanlage an der Ostsee – selten, renditestark und emotional
Merkmale
831 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
Letzte Modernisierung2022
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1649000 €1.649.000 €
5.570,95 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.848.034 €1
Kaufpreis
1.649.000 €
Kaufnebenkosten
199.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.869 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahme (23747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Ostseeheilbad Dahme mit rund 1.300 Einwohnern liegt direkt an der sonnenreichen Lübecker Bucht – einem der beliebtesten Urlaubsziele an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Der Ort vereint auf besondere Weise maritimes Flair, Ruhe und eine gewachsene Infrastruktur. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt beginnt der feine, rund 6,5 Kilometer lange Sandstrand, der Dahme zu einem echten Highlight für Feriengäste macht. Die Lage in erster Reihe – direkt am Meer – zählt zu den seltensten und begehrtesten Positionen des gesamten Küstenabschnitts. Von hier aus blickt man über die
Ostsee, hört das Rauschen der Wellen und erreicht die Strandpromenade mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants in nur wenigen Schritten.
Im Ort selbst findet man alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Apotheke, kleiner Supermarkt, Fischhändler und Fahrradverleih. Größere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein
Kindergarten befinden sich im benachbarten Grube, nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Neben einem vielseitigen Angebot an Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kiten oder Windsurfen bietet Dahme auch zahlreiche
Möglichkeiten zum Entspannen – etwa im StrandSpa mit Meerwasserpool und Saunalandschaft direkt an der Promenade. Trotz der ruhigen Lage abseits großer Verkehrswege ist die Autobahn A1 schnell erreichbar; Lübeck liegt etwa 30 Minuten,
Hamburg rund eine Stunde entfernt. Die Kombination aus idyllischer Ruhe, direkter Strandlage und hoher touristischer Nachfrage sorgt ganzjährig für stabile Vermietungserträge. Dadurch gilt Dahme heute als einer der gefragtesten Standorte an der Ostseeküste – sowohl für
Kapitalanleger mit Fokus auf Renditeobjekte als auch für Eigentümer, die das Meer direkt vor der Haustür genießen möchten.
