Das Anwesen in der Hauptstraße 47/47a bietet eine seltene Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern in einer attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Lage von Ottersweier. Durch die vielseitige Nutzbarkeit - für Mehrgenerationen, als Wohn- und Investitionsobjekt oder zur gemischten Nutzung - eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Einfamilienhaus
Das straßenseitig gelegene Einfamilienhaus mit ca. 160 qm ist solide erbaut und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die gepflegte äußere Erscheinung spiegelt sich im Inneren fort. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Durch fortlaufende Modernisierungen besteht kaum Renovierungsbedarf.
Zweifamilienhaus
Das rückwärtige Zweifamilienhaus mit ca. 100 qm ist vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet daher eine ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre. Es ist ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten sind hell, freundlich und in modernisiertem Zustand.
Merkmale
609 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Balkon
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Das Anwesen präsentiert sich in einem nachhaltig gepflegten und technisch einwandfreien Gesamtzustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden fortlaufend und vorausschauend durchgeführt. Dazu zählen unter anderem erneuerte Dächer, eine moderne Viessmann-Heizungsanlage, wiederholt aktualisierte Elektroinstallationen, umfassende Fenster- und Fassadensanierungen sowie diverse Renovierungen der Innenbereiche.
Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung besteht kein Renovierungsstau. Die Immobilie bietet somit einen sofort nutzbaren, zeitgemäßen und wertstabilen Zustand - ideal für Käufer, die ein Objekt ohne kurzfristigen Investitionsbedarf suchen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
2.615,38 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
743.784 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
63.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.184 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsgebiet, Ottersweier (77833)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Grundstücke Hauptstraße 47 und 47a befinden sich in zentraler Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets in 77833 Ottersweier. Die Hauptstraße bildet eine wichtige innerörtliche Verbindungsachse, ohne den Charakter einer stark frequentierten Durchgangsstraße zu besitzen. Dadurch entsteht ein funktionaler, aber dennoch ruhiger Wohnstandort.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohn- und Geschäftseinheiten sowie gepflegten Privatgrundstücken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Ort und in den nahegelegenen Städten Bühl und Achern gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut einzustufen. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Karlsruhe, Baden-Baden, Freiburg und Offenburg. Mehrere Buslinien bedienen den öffentlichen Nahverkehr, während die Bahnhöfe in Bühl und Achern Regional- und Fernverkehrsanschlüsse bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
