3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (110,54 m²) mit Terrasse & 2 Parkplätzen
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (110,54 m²) mit Terrasse & 2 Parkplätzen - 5 Min. zum Bahnhof - Privatverkauf Kaufpreis: € 409.000
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 5) mit 110,54 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten, in Maria Ellend - nur 5 Gehminuten vom Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Hauses mit 5 Einheiten. Das Gebäude ist ein Bestandsobjekt, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2006.
Ausstattung & Highlights Einbauküche von DanKüchen inklusive Sofa, Esstisch mit Stühlen sowie TV-Möbel verbleiben Fernseher inkludiert Miele Mikrowelle AEG Waschmaschine Miele Trockner Klimaanlage mit Innengerät im offenen Küchen-/Wohnbereich Eigene Gastherme (2024 erneuert) Solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Fenster und Bodenbeläge sind funktionstüchtig und dem Baujahr entsprechend gepflegt und weisen teilweise übliche altersbedingte Gebrauchsspuren auf.
Betriebskosten Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage und Wasser: ca. € 397 Gas und Strom werden separat abgerechnet.
Lage & Vorteile ruhige und angenehme Wohnlage ausgezeichnete Erreichbarkeit: Flughafen Schwechat ca. 10 Minuten mit dem Auto Wien ca. 30 Minuten Parndorf ca. 25 Minuten Bratislava ca. 45 Minuten 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, direkte Verbindung nach Wien und Flughafen Schwechat Autobahn A4 5 Minuten mit dem Auto
Kontakt Privatverkauf - keine Maklerprovision. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: 0664 3971333 Ich spreche Deutsch, Englisch und Slowakisch.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Terrasse, Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2007
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
3.700,02 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Wienerstrasse 13, Maria Ellend (2402)
3-Bedroom Top-Floor Apartment (110.54 m²) with Terrace & 2 Parking Spaces - 5 Minutes to Train - Private Sale Asking Price: €409,000
For sale is a well-maintained top-floor apartment (Unit 5) offering 110.54 m² of officially registered living space, located in Maria Ellend - only 5 minutes walking distance to the train station with direct connection to Vienna. The apartment is situated on the 2nd floor (no elevator) in a building with 5 units. The property is an existing building, with attic conversion completed around 2006.
Layout Spacious living and dining area with open kitchen 2 separate bedrooms Bathroom Separate WC Entrance hall Terrace (6.3 m²) Basement storage (2.62 m²) 2 private parking spaces
Features & Highlights Fitted kitchen from Danküchen included Sofa, dining table with chairs and TV cabinet remain Television included Miele microwave AEG washing machine Miele dryer Air conditioning unit in the open kitchen/living area Private gas boiler (replaced in 2024) Solid building reserve fund The apartment is sold fully furnished and ready to move in. Windows and flooring are fully functional and well maintained in line with the building's age, showing normal signs of use.
Energy Performance (Energy Certificate 2023) Heating demand (HWB SK): 78.1 kWh/m²a Energy efficiency factor (fGEE): 1.21 Energy class: C
Operating Costs Monthly operating costs including reserve fund and water: approx. €397 Gas and electricity billed separately.
Location & Advantages quiet and pleasant residential area excellent accessibility: Schwechat Airport approx. 10 minutes by car Vienna approx. 30 minutes Parndorf approx. 25 minutes Bratislava approx. 45 minutes 5 minutes on foot to the train station, direct line to Vienna and Vienna Airport A4 motorway 5 minutes by car
Contact Private sale - no agency commission. For further information or to arrange a viewing: +43 664 3971333 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich
