Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz - Neusäß nahe Universitätsklinikum Augsburg
Kurzbeschreibung
3 Zimmer
Objekt
Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem modernen, renovierten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf komfortables Wohnen ermöglicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Linksseitig befinden sich die Küche, der helle Wohnbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend modernisiert: Die Südfassade wurde im Jahr 2013 saniert, die Nordfassade 2023. Die Tiefgarage sowie die Fenster wurden 2015 erneuert, und die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 ausgetauscht.
Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Highlights der Wohnung: .Gut geschnittener Grundriss .Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang .Balkon zum Entspannen .Separate Küche mit guter Größe .Badezimmer und separates WC .Praktischer Abstellraum .Großzügige Diele mit viel Platz .Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Wohnflächenaufstellung: .Diele: ca. 10,55 m² .Wohnzimmer: ca. 20,26 m² .Schlafzimmer: ca. 14,76 m² .Kinderzimmer / Büro: ca. 10,66 m² .Küche: ca. 11,86 m² .Badezimmer: ca. 4,20 m² .WC: ca. 2,00 m² .Abstellraum: ca. 1,16 m² .Balkon (½ angerechnet): ca. 3,60 m² Gesamtwohnfläche: ca. 79,05 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusäß (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Beethovenstraße in Neusäß, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ansprechenden Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Neusäß grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Augsburger Umland, da hier naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur kombiniert wird. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist und die Lage insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Kapitalanleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch die Augsburger Innenstadt und weitere Ziele schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grün- und Waldgebiete, runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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