Grundstück zum Kauf

820000 €820.000 €

434 €/m²

1.888 m² Grundstück

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Bad Kreuznach (55543)

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Auf dem Bad Kreuznacher Kuhberg steht ein rund 1.888 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, das sich ideal für Projektentwickler und Bauträger eignet. Das Areal liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 9/8 "Auf dem Kuhberg" und ist laut Flurstücksnachweis als Bauland im Allgemeinen Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Die derzeitige Nutzung als Grünanlage erlaubt eine vollständige planungsrechtliche Neuentwicklung des Grundstücks.

Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid der Stadt Bad Kreuznach vom 16.10.2025 nach § 72 LBauO Rheinland-Pfalz vor. Gegenstand des Bescheids ist der Neubau von sechs Reihenhäusern und einem Doppelhaus - insgesamt also acht Wohneinheiten - auf Basis der eingereichten Entwurfsplanung. Die im Bauvorbescheid bestätigte grundsätzliche Zulässigkeit der Planung gibt Erwerbern hohe Planungssicherheit und verkürzt das Risiko in der frühen Projektphase. Der Bauvorbescheid ist vier Jahre gültig.

Die aktuelle Entwurfsplanung sieht ein kompakt strukturiertes Wohnquartier mit Hausgruppen entlang der Rheingrafenstraße vor. Für die acht Wohneinheiten wurden 16 PKW-Stellplätze nachgewiesen (Garagen und offene Stellplätze), sodass eine zeitgemäße Stellplatzsituation pro Einheit darstellbar ist.

Die Art der Nutzung (Wohnen) in offener Bauweise ist planungsrechtlich grundsätzlich zulässig. Laut Bauvorbescheid ist im Erdgeschoss nach Bebauungsplan zwar eine gewerbliche Nutzung vorgesehen; für eine Umwidmung zu reiner Wohnnutzung (Befreiung von der gewerblichen Nutzung im EG) wird im Bescheid jedoch eine positive Entscheidung in Aussicht gestellt, sofern dies im Bauantragsverfahren ordnungsgemäß beantragt wird. Ebenfalls in Aussicht gestellt ist eine Befreiung zur Erhöhung der Vollgeschosszahl, sodass eine Nutzung eines Dachgeschosses als Vollgeschoss möglich wird.

Die Erschließung erfolgt direkt über die Rheingrafenstraße, eine gewachsene Wohnstraße am Kuhberg. Eine bestehende Bushaltestelle befindet sich im unmittelbaren Umfeld - ein Hinweis auf die gute ÖPNV-Anbindung.

Durch die Kombination aus exzellenter Wohnlage, bereits geklärter planungsrechtlicher Grundsatzfrage und flexibler Reihenhaus-/Doppelhausstruktur eignet sich das Grundstück sowohl für ein klassisches Familien-Reihenhausquartier als auch für alternative Konzepte (z. B. moderne Townhouses oder barrierearme Wohneinheiten).

Erschließung
Das Grundstück liegt im vollständig bebauten Innenbereich von Bad Kreuznach und grenzt direkt an die öffentliche Rheingrafenstraße an. Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) verlaufen in der Erschließungsstraße; die Herstellung der Hausanschlüsse auf dem Grundstück obliegt dem Käufer. Der konkrete Erschließungszustand sowie etwaige noch offene Erschließungs- oder Ausbaubeiträge sind vom Käufer im Rahmen seiner Projektprüfung direkt mit der Stadt Bad Kreuznach zu klären.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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