3-Seitenhof mit drei vermieteten Wohneinheiten mit viel Land in Stüdenitz-Schönermark
Dieser charmante 3-Seiten-Hof aus der Zeit um ca. 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.385 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf drei vermietete Wohneinheiten, die derzeit eine Mieteinnahme von ca. 10.233 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten generieren. Damit stellt das Objekt bereits eine solide Einnahmebasis dar, bietet jedoch gleichzeitig Spielraum für Mietanpassungen oder weitere Optimierungen. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es für Erweiterungen, alternative Nutzungskonzepte oder die Aufwertung des Bestandes. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lagerflächen, Werkstattbereiche oder für tierbezogene Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 2000. Der Zustand des Objekts entspricht in Teilen dem Baujahr, wurde aber ca. in den früher 2000er umfangreich Modernisiert. Dennoch bietet es Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage - ideal für Investoren, die Substanz mit Perspektive suchen.
Merkmale
vermietet
4.385 m² Grundstück
6 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
833,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.233,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönermark, Stüdenitz-Schönermark (16845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hof befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage in der Gemeinde Stüdenitz-Schönermark im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die ein besonders naturnahes und entschleunigtes Wohnumfeld schaffen. Die Region zeichnet sich durch ihre ursprüngliche Landschaft und eine geringe Bebauungsdichte aus - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und einen Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel suchen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte lassen sich direkt vor der Haustür in die idyllische Umgebung starten. Die Nähe zu den naturbelassenen Flächen und vereinzelten Gewässern unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage. Trotz der ländlichen Idylle besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Neuruppin und Kyritz, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind und eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten bieten. Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Lebensqualität mit ausreichend Anbindung an das tägliche Leben - ideal für Familien, Tierhalter oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen.
