Die exklusiv durch uns angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Süden Stuttgarts - mit optimaler Anbindung an den Südheimer Platz und nur etwa zehn Minuten von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Besonders die romantischen Wege entlang der zahlreichen Treppenanlagen - den bekannten „Stuttgarter Stäffele“ - hinauf zu den Weinbergen und den angrenzenden Laubwaldbeständen prägen das gewachsene, charmante Umfeld dieser Wohnlage.
Merkmale
180 m² Grundstück
3 Badezimmer
Keller
Das solide Wohnhaus präsentiert sich charakteristisch mit seiner schmucken Backsteinfassade im Stil der Gründerzeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² bietet die Immobilie neun Zimmer, drei Bäder und drei Küchen - ideal für Familien mit Kindern oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch den möglichen Ausbau des Dachbodens lässt sich die Wohnfläche zusätzlich erweitern. Dank der drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten zu jeweils ca. 58 m² eignet sich das Objekt ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung und Kapitalanlage.
Wohlproportionierte Grundrisse und hohe Decken schaffen eine altbautypisch angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem im Untergeschoss reichlich Nutzfläche; ein trockener, gut nutzbarerer Gewölbekeller eröffnet hierbei variable Nutzungsmöglichkeiten.
Der kleine, ebenerdige Garten auf der rückwärtigen Hausseite bietet einen geschützten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1893
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Heslach gehört seit 1950 zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heute präsentiert sich Heslach als moderner, lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer besonderen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.
Die Nähe zum Marienplatz, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Einkaufsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten die Parkanlagen der Karlshöhe sowie das angrenzende Waldgebiet am Hasenberg zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte „Blaue Weg“ lädt zu herrlichen Spaziergängen und Wanderrouten ein. Dank der beginnenden Halbhöhenlage eröffnen sich reizvolle Ausblicke über Stuttgart-Heslach bis hinüber zum Hasenberg.
Die Burgstallstraße ist eine ruhige, wenig befahrene Nebenstraße mit Anliegercharakter. Das Nachbarschaftsbild wird geprägt durch eine dichte, urbane Bebauung mit gepflegten, teils historischen Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen.
Mit dem Pkw erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinien U1 und U14 sowie die Buslinie N1 gewährleistet – alle Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe sowie der Stuttgarter Flughafen sind in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
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