**NEUER KAUFPREIS** Eigentumswohnung im 2-Parteienhaus - Top-Wohnlage Riviusstraße
Das Highlight dieser Immobilie ist die begehrte Wohnlage in der Riviusstraße: zentrumsnah in Attendorn, dabei angenehm ruhig.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1978 und bietet viel Platz sowie eine durchdachte Aufteilung.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit ca. 42 m², ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 607 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und laufend modernisierte Ausstattung. Die Dachfenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sorgen für viel Tageslicht im Dachgeschoss. Eine Loggia aus dem Jahr 1995 bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Ausblick. Im Jahr 2016 wurde die Verglasung der Fenster erneuert; die bestehenden Holzrahmen blieben erhalten und unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Die heutige Küche kann als Bonus frei übergeben werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2008, unterstützt durch eine Solar-Therme für die Warmwasserversorgung, was zu einer effizienten und zeitgemäßen Energieversorgung beiträgt.
Dazu Einbau Ende 2024 einer neuen PV Anlage mit großem 16 kW Speicher als optimale Energieeinsparung. Zum gleichen Zeitpunkt wurde das Dach komplett neu gedeckt mit einer sehr langlebigem Bedeckung. Ergo: Kein Investitionsstau am Gebäude.
Fazit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss, ruhiger Lage und guter Nähe zum Zentrum - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Eigentumswohnung im 2 Parteienhaus - Baujahr 1978 - Obergeschoss Wohnfläche ca. 108 qm Dachgeschoss ist ausgebaut weitere 2 Zimmer mit insgesamt ca. 42 qm Wohnfläche - Grundstücksfläche ca. 607 qm - Zimmer: 5 - Dachfenster neu in 2000 - Loggia aus 1995 - Abstellraum 2 (OG + Keller) - Glas in den Fenstern erneuert in 2016 (Die Holzrahmen sind die alten geblieben ) - Solarheizung + Photovoltaik - Gaszentralheizung aus 2008
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
2.310,19 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.616 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
30.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.218 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Attendorn (57439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Riviusstraße in Attendorn - einer gefragten Wohnlage, die Zentrumsnähe mit angenehmer Ruhe verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnumfeld ein entspanntes, privates Wohngefühl. Die gute Anbindung und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
