Ihr neues Zuhause: Energieeffizient, familiengeeignet & top-modernisiert nahe Uniklinik Homburg!
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Energieeffizient, familienfreundlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Diese attraktive Immobilie in begehrter Lage nahe der Unikliniken in Homburg vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einziehen, ankommen und sich rundum wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 1.050 m² Fläche. Im Jahr 1978 wurde die ursprüngliche Bebauung weitgehend zurückgebaut und durch einen umfassenden Neu- und Erweiterungsbau ersetzt. Lediglich zwei Kellerräume stammen noch aus dem Ursprungsbau - alle weiteren Gebäudeteile wurden ab 1978 neu geschaffen und kontinuierlich weiterentwickelt.
Zum Anwesen gehören zudem eine Garage mit erweitertem Anbau, praktische Abstellflächen sowie ein Gartenhaus. Das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und Teich bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.
Modernisierung & Energieeffizienz
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert. Sämtliche Gewerke wurden dabei auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität:
- Neue Dacheindeckung (2010) mit zusätzlicher Dämmung (2021/2022)
- Fassadensanierung 2010 mit Wärmedämmverbundsystem sowie Neuanstrich (2022)
- Moderne Gaszentralheizung in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher (2010)
- Modernisierung Gäste WC 2010 und Badezimmer DG und KG 2013
- Erneuerung aller Heizkörper (2013)
- Komplette Elektrik inkl. Erweiterung für Starkstrom (E-Mobilität & Garten, 2021/2022)
- Erneuerung der Wasser- und Abwassersysteme
- Austausch der Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast; Keller 2018 mit 3-fach Verglasung)
- Hochwertige Innenmodernisierung (Böden, Wände, Decken, Beleuchtung)
- Einbau einer modernen Einbauküche
- Installation eines wassergeführten Kaminofens
Zusätzliche Aufwertungen in den Folgejahren unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie:
Eine stilvolle Spindeltreppe (2018) verbindet die Wohnküche direkt mit dem Garten, während Edelstahlgeländer mit Glaselementen im Innenbereich elegante Akzente setzen. Die großzügige Terrasse (ca. 70 m², erneuert 2014) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnfläche von ca. 135,99 m² verteilt sich durchdacht auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in die modern ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - ein echtes Highlight für den Alltag und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Wohnzimmer mit Kaminofen, eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Gäste-WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Arbeitsbereich, der sich ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung eignet. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung - ein Rückzugsort für die ganze Familie.
Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
Der Keller bietet neben klassischen Abstellräumen und einem Heizungsraum ein besonderes Plus:
Ein im Jahr 2018 ausgebautes Jugendzimmer mit separatem Außenzugang sowie ein Duschbad erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe sind diese Flächen nicht offiziell in der Wohnfläche enthalten, bieten jedoch ca. 30 m² zusätzliche, wertvolle Nutzfläche.
Außenbereich - Ihr privates Familienparadies
Das weitläufige Gartengrundstück mit Terrasse, Gartenhaus und Teich schafft eine grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielen, Entspannen oder geselliges Beisammensein - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, umfangreiche Modernisierungen und die attraktive Lage nahe der Unikliniken in Homburg. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Raum und Lebenskomfort.
Kontakt
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