U1 ZU FUSS! 7-ZIMMER-HAUS MIT SÜDGARTEN, KELLER & 3 BÄDERN - JETZT AKTIONSPREIS & PROVISIONSFREI
AB SOFORT: SENSATIONELLE PREISAKTION BIS 31.05.2026
Statt € 1.089.900,- jetzt € 998.000,-
Provisionsfrei für den Käufer!
INKLUSIVE PHOTOVOLTAIK! EINFAMILIENHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN - U1 IN GEHWEITE
Zwischen den U1-Stationen Citygate und Rennbahnweg entstehen zwei hochwertige, freistehende Einzelhäuser in moderner Ziegelbauweise. Großzügige Flächen, nachhaltige Technik und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit.
OBJEKTÜBERBLICK
*
Wohnfläche ca. 165 m²
*
Keller ca. 55 m² (beheizt)
*
Gesamtnutzfläche ca. 220 m²
*
Grundstück ca. 306 m² Eigengrund
*
Garten ca. 174 m² mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
ALLGEMEINE ECKDATEN
*
7 Zimmer
*
3 Badezimmer
*
3 Toiletten
*
1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
*
Belagsfertige Ausführung
*
Keine Käuferprovision
RAUMAUFTEILUNG HAUS 2
Erdgeschoss
*
Vorraum
*
WC
*
Zimmer
*
Badezimmer
*
Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang in den Südgarten
Obergeschoss
*
3 Schlafzimmer
*
Badezimmer
*
Separates WC
Dachgeschoss
*
2 Zimmer
*
Galerie
*
Badezimmer
*
Dachterrasse
Keller (beheizt)
*
Technikraum
*
Kellerraum
AUSSTATTUNG & BAUWEISE
Bauqualität
*
Wienerberger-Ziegelbauweise (Außen- und Innenwände massiv)
*
Ausgezeichneter Vollwärmeschutz
*
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Haustechnik & Energie
*
Vaillant Luftwärmepumpe
*
Heizen und Kühlen über Wärmepumpe
*
Photovoltaikanlage
*
Fußbodenheizung im gesamten Haus - auch im Keller
Außenbereiche
*
Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
*
Zäune und Pflasterungen im Außenbereich bereits hergestellt
*
Süd-Garten mit optimaler Ausrichtung
LAGE & INFRASTRUKTUR
Öffentliche Verkehrsanbindung
*
U1 Rennbahnweg & Citygate ca. 700-750 m (ca. 10 Gehminuten)
*
Buslinien 27A & N25 ca. 300 m
*
Buslinie 31A ca. 600 m
Nahversorgung & Freizeit
*
Billa, Eurospar, Interspar, Hofer, Apotheke, Post und Citygate im Umkreis von 600-750 m
*
Donauzentrum ca. 2,4 km
*
Park direkt neben dem Grundstück
KOSTENÜBERBLICK
Kaufpreis
*
Listenpreis € 1.089.900,-
*
AB SOFORT REDUZIERTER AKTIONSPREIS € 998.000,- (GILT BIS 31.05.2026) - BELAGSFERTIGER KAUFPREIS
Nebenkosten
*
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
*
3,5 % Grunderwerbsteuer
*
1,1 % Eintragungsgebühr
*
€ 11.500,- Pauschale Vertragsabwicklung zzgl. Beglaubigung und Barauslagen
FAZIT
Freistehendes Einzelhaus auf Eigengrund, großzügige 220 m² Nutzfläche, nachhaltige Energietechnik und direkte U-Bahn-Anbindung - eine hochwertige Wohnlösung in ausgezeichneter Lage.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins:
* Büro: 01 / 997 28 81
* Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
* Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
