Großzügige 4-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, Kamin, 2 Stellplätzen - ideal für Familien u. Kapitalanleger
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines laufend modernisierten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Großmehring. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, drei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum umfassen die Wohnung.
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: erneuerte Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien, modernisierte Elektrik, Außendämmung sowie ein neuer Warmwasserboiler (2023). Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen. Ein hochwertiger Marmorkamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie attraktiv: solide Bausubstanz, gefragte Wohnungsgröße und Lage sowie keine aktuell geplanten Sanierungsmaßnahmen im Gebäude bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie außergewöhnlich viel Nutzfläche (ca. 70 m²) mit Dachboden und drei Kellerräumen.
Merkmale
2 Stellplätze
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.060,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großmehring (85098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Großmehring, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Eichstätt mit hervorragender Anbindung an die nahegelegene Stadt Ingolstadt. Großmehring zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung München, Nürnberg und Regensburg. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Donau sowie umliegende Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
