Haus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

6.564 €/m²

6 Zimmer  •  259 m²  •  672 m² Grundstück

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Gablitz (3003)

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Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

HIGHLIGHTS

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260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)

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Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung

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Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick

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Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade

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Doppelgarage

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Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)

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3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

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Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen

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Kaminöfen auf beiden Ebenen

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Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen

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Gruber Sauna im unteren Bad

RAUMKONZEPT

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.
Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

LAGE

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz - Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20-30 min.
Wienerwald vor der Haustür - ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 93,80 m², Kellerfläche: 34,10 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen