Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde im Jahr 1982 erbaut. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Nach der Wohnungstür betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem sofort der Kachelofen und die hölzerne Wendeltreppe ins Auge stechen. Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihrem ersten Balkon, von dem Sie die herrliche Obepfälzer Landschaft überblicken können. Links nach dem Eingang finden Sie zum einen den praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in die Küche mit eingebauter Küchenzeile und einer Sitzgelegenheit für zwei Personen. Das Schlafzimmer liegt neben der Küche. Durch das Schlafzimmer erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonett-Wohnung. Dort erhalten Sie nochmals eine Wohnfläche von ca. 20?m². Auf dieser Ebene bietet sich die Einrichtung eines großzügigen Wohnzimmers an. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der zweite Balkon, der zudem wie ein Wintergarten komplett verglast ist.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerabteil. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr daran interessiert, den Wert der Immobilie zu erhalten. Daher werden kontinuierlich Instandhaltungen durchgeführt. Zu den letzten größeren Sanierungen am Haus gehören unter anderem die Heizung (2015), das Dach (2018) und die Fassade (2022).
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Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter 0961?83?206 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen!
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.197,80 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsassen (95652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldsassen ist das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands. Die Basilika mit ihrer Weltberühmten Stiftsbibliothek, die Dreifaltigkeitskirche Kappl und das Kunsthaus ziehen Zahlreiche Urlauber in die idyllische Region.
Die nächstgrößeren Städte im Umkreis von Waldsassen sind Mitterteich im Süden und Marktredwitz im Westen. Die tschechische Stadt Cheb (Eger) ist ca. 5 Kilometer von Waldsassen entfernt und über den Grenzübergang Hundsbach-Svatý Kríz (Heiligenkreuz) zu erreichen.
Die äußerst ansprechende Innenstadt Wadsassens ist gesäumt mit zahlreichen Restaurants und Gastwirtschaften. Von der regionalen Zoigl Wirschaft über die mediterrane Gaststätte bis hin zu fernöstlichen Restaurant bleiben kulinarisch fast keine Wünsche offen. Auch kleine Cafés und traditionelle Bäckereien prägen das Stadtbild.
Waldsassen bietet zudem noch einige Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel den Dirtpark für mutige Mountainbiker, ein aktives Vereinsleben, das Freibad "Egrensisbad" im Sommer sowie das Hallenbad im Winter. Das Freibad ist sogar nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Immobilie entfernt
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt im Ort im Ortsansässigen Supermarkt, Diskounter oder Drogeriemarkt aber auch entsprechende Einkaufszentren sind mit kurzer Fahrzeit in den Umliegenden Städten erreichbar.
