Großes Einfamilienhaus mit Baugrundstück direkt an der Elbe
VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN AM ELBDEICH VON BULLENHAUSEN
Entlang der Elbe und direkt an der Stadtgrenze Hamburgs befindet sich diese Immobilie im schönen Bullenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Auf einem riesigen Grundstück von über 1.922 qm Fläche warten hier vielfältige Chancen auf Sie als neuen Eigentümer. Nach nun über 130 Jahren in Familienbesitz, ist diese Immobilie bereit für das nächste Kapitel.
Ursprünglich ca. 1890 als Fachwerkhaus errichtet, wurde das Gebäude in den 1960er Jahren grundlegend modernisiert und in ihrer heutigen Form ausgebaut. Erst 2001 wurde das Dach erneuert und auch danach ist das Haus laufend modernisiert worden. Das Badezimmer wurde beispielsweise erst 2015 modernisiert. In diesem Atemzug wurden auch weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt sofort der lange Flur ins Auge, von dem aus die Räume im EG direkt erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Esszimmer mit Durchgang zum hellen Wohnzimmer, welches zum Entspannen und Beisammensein einlädt. Die großen Fensterflächen sorgen für natürliche Helligkeit. Zur rechten Seite des Flurs liegt ein weiteres großes Schlafzimmer mit en-Suite Ankleide, welches derzeitig als Home Office genutzt wird. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche mit einer Sitzgelegenheit sowie einem Herd, der auch mit Holz befeuert werden kann. Das kürzlich modernisierte Duschbad sowie der große Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit weitläufigem Ausblick in den Garten sowie das angrenzende Badezimmer. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ergänzt das Angebot im oberen Geschoss. Dieses Zimmer lässt sich ideal als Jugendzimmer mit eigenem Wohnbereich und Schlafbereich aufteilen. Besonders praktisch ist der Zugang zum Dachboden und der hiesigen Abstellfläche. Dieser kann durch eine weitere Zimmertür im Obergeschoss erreicht werden und bietet viel Stauraum für Weihnachtsdekorationen und vielerlei mehr.
Im Außenbereich befindet sich der ehem. Stall, der heutzutage eine Garage beherbergt, sowie weiteren Abstellraum und die Heizung. Weitere Schuppen sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet große Grünflächen. Viel Platz also zum Spielen, Gärtnern oder zum Bauen! Beeindruckend schön ist der uneingeschränkte Weitblick.
BEBAUBARKEIT
Das rd. 1.900 qm große Grundstück ist vielfältig nutzbar. Für eine geplante Neubebauung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Eine etwaige weitere Bebauung orientiert sich dabei an der Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB).
Es ist sowohl möglich das vorhandene Gebäude zu erhalten und parallel ein weiteres Gebäude zu errichten als auch das vorhandene Gebäude abzureißen und somit zwei neue Baukörper zu realisieren.
Ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2025 zur Errichtung eines zweiten Gebäudes hinter der Bestandsbebauung liegt bereits vor.
Merkmale
1.922 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
2. Bauplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.785,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des notariellen Kaufpreises, inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bullenhausen, Seevetal (21217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
NUR WENIGE MINUTEN IN DIE HAMBURGER CITY - IDYLLISCH AN DER ELBE
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Over- Bullenhausen und ist der Gemeinde Seevetal zugehörig. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus der Nähe zu Hamburg und dem naturnahen Wohnen an der Elbe.
Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In Bullenhausen ist alles fußläufig zu erreichen, was sie zum Leben brauchen. Einen Bäcker, Edeka sowie Restaurants finden Sie im Ortskern. Spaziergänge entlang des Elbdeichs, besonders in den Abendstunden, laden zur Erholung ein und unterstreichen den besonderen Charakter der Lage.
Der Kindergarten ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt und die nächste Schule finden Sie in Neuland, welche rd. 3km entfernt ist und schnell mit dem Bus oder Fahrrad erreicht wird. Auch diverse Freizeitaktivitäten sind direkt im Ort: Im örtlichen Sportverein, dem TSV Bullenhausen, wird ein breites Spektrum an Sportarten angeboten. Darüber hinaus sind Tennisplätze, ein Hallenbad und der Yachtclub in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto sind Sie in circa 20 Minuten in der Innenstadt Hamburgs. Hierfür brauchen Sie nur den Elbdeich folgen. In Richtung Süden sind Sie über das Maschener Autobahnkreuz an die A1, A7 und A39 ebenfalls bestens angeschlossen. Alternativ sind Sie in rund 10 Minuten Fahrzeit am Bahnhof Hamburg-Harburg. Von hier aus fährt die S-Bahn (S5) alle 6 Minuten Richtung Hamburg HBF.
Weitere Informationen
Sonstiges
Website Jeromin Immobilien - https://jeromin-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.63, Distanz zum Bus: 0.0
