Bieterverfahren: Einmalige Gelegenheit - Individuell & Exquisit mit privatem Garten in Baden
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Die Angebote werden bis 09.03.2026 entgegengenommen.
Das Bieterverfahren startet bei einem Mindestpreis von € 820.000,00.
Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet.
Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail.
Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg.
Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 185 m² verfügt zudem über außergewöhnliche Raumhöhen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Eine Symbiose aus wunderschönen, hohen Flügeltüren und Tafelparkett wurde geschickt durch die hochwertige Badezimmerausstattung ergänzt.
Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen.
Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung.
Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - zudem besitzt die Wohnung zwei Zugänge.
Aufteilung:
* Repräsentativer Vorraum
* Küche mit Vollausstattung
* großzügiger Wohnraum mit Kachelofen
* großzügiger Essraum mit Zugang auf den Balkon
* 1 Zimmer - mit separaten Eingang
* Büroraum
* 1 Zimmer - Gartenseitig
* WC mit Tageslichtfenster
* Bad mit Dusche, BD und Tageslichtfenster
* Schrankraum
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 185 m²
* Nutzfläche: ca. 202 m²
* Kellerfläche: ca. 10 m²
* Balkon: ca. 5 m²
* Garten: ca. 150 m²
* Vorgarten 1 - ca. 60 m²
* Vorgarten 2 - ca. 68 m²
Resümee:
Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise.
Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.
Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Erklärung:
Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung!
Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, obliegt es an Ihnen ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben.
Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer!
Angebote werden bis 09.03.2026 entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten.
Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet.
Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert.
Die Maklerprovision (3% + 20% USt) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24 [tel:06642477724]
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
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Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
