In den Jahren 2000/2001 entstand dieses außergewöhnliche Objekt, aus einem ehemaligen Backsteingebäude, welches die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charme eines eigenen Reihenhauses vereint. Eine eigene Hausnummer nur für Sie allein, ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür und ein separater Eingang sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort -eine echte Besonderheit auf dem Rostocker Immobilienmarkt.
Auf etwa 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sowohl für die zukünftige Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Trotz der derzeitigen Vermietung bietet das Objekt vielfältiges Potenzial für die kommenden Jahre, denn Wohnraum in dieser Größe bleibt in Rostock äußerst gefragt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen beziehungsweise Balkone: Eine befindet sich auf der ersten Ebene direkt am hellen Esszimmer, die andere auf der zweiten Ebene an das Wohnzimmer angrenzend. Auf der ersten Ebene stehen Ihnen neben der offene Küche/Essbereich, 2 Zimmer, ein Gästebad mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine Geschosstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben dem bereits erwähnten Wohnzimmer auch ein separates Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer beherbergt.
Merkmale
vermietet
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Dieses Angebot wartet auf Sie mit folgenden Merkmalen: - Baujahr der Anlage: 2001 - 4 Räume auf ca. 123 m² - diese Maisonettewohnung wirkt durch den Grundriss wie ein Reihenhaus, da es komplett über beide Etagen geht - schöne hohe Decken mit 3,20 m im Erdgeschoss und 2,84 m im Obergeschoss - im Erdgeschoss gibt es eine offene Küche mit Essbereich und einen Ausgang zur Terrasse - komplette hintere Wand ist eine Fensterfront, wodurch alles sehr offen wirkt - 2 Badezimmer mit Fenster - im EG mit Badewanne und im OG mit Dusche - Wohnzimmer im Obergeschoss hat einen Zugang zum Balkon - bei dem man morgendlichen Sonnenschein hat - separates Schlafzimmer mit kleinem Abstellbereich für einen Schrank - Stellplatz direkt in der Wohnanlage - Fernwärmeheizung
Derzeit ist das Objekt zu folgenden Konditionen vermietet: - monatliche Kaltmiete: 1.167,00 € - monatlich nicht umlagefähige Betriebskosten: 93,36 € (ab 01.01.2026) - monatlich umlagefähige Betriebskosten: 454,81 € (ab 01.01.2026)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
496000 €496.000 €
4.018,47 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.004,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
547.485 €1
Kaufpreis
496.000 €
Kaufnebenkosten
51.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.440 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.760 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.805 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Werderstraße 40a, Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)
Die Neue Werderstraße befindet sich im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock, einem lebendigen und gefragten Stadtteil, der durch seinen urbanen Charme, grüne Oasen und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen besticht. Diese zentrale Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadthafen mit seinen Restaurants, Cafés und der Promenade liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des Wassers ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten.
Die KTV ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
AKTUELLES ANGEBOT:
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
