Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.053 €/m²

4 Zimmer  •  170 m²  •  568 m² Grundstück

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Birk, Lohmar (53797)

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Schon beim Befahren des Grundstücks durch das elektrische Einfahrtstor spüren Sie die Exklusivität dieses Anwesens. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer: Die offene Fachwerkstruktur und der stilvolle Kamin schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre - perfekt für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit.
Die Innenraumgestaltung wurde 2015 grundlegend modernisiert, wobei viel Wert auf hochwertige Materialien und den Erhalt des Fachwerkcharakters gelegt wurde. Ein besonderes Juwel erwartet Sie im Erdgeschoss: Das Badezimmer wird 2025 komplett neu gestaltet und bietet modernstes Design in historischer Hülle. Ein zweites Badezimmer im Haus sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die große, überdachte Terrasse ist eine echte Erweiterung Ihres Wohnraums. Hier genießen Sie geschützt vor Wind und Wetter den Blick in den weitläufigen Garten. Ob Grillabende mit Freunden oder entspanntes Gärtnern - das 568 m² große Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Eine Garage sowie praktische weitere Nutzflächen (z. B. für Hobby oder Lagerung) runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Neben dem Haupteingang verfügt das Haus über einen zweiten Zugang, der in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum (Nutzfläche) führt. Dieser Bereich ist mit einer zusätzlichen Toilette ausgestattet und bietet damit die perfekte Basis für ein ruhiges Home-Office, ein Atelier oder eine kleine Praxis - Arbeiten und Wohnen lassen sich hier ideal unter einem Dach vereinen, ohne die Privatsphäre im Haupthaus zu stören.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas de Vogt
Selbstständiger Immobilienberater
Gilsonsstr. 74 51145 Köln
E-Mail: andreas.devogt@db.com
Telefon: 0176 67338080

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, nur Nichtraucher