Investieren Sie in eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,75 m², die durch ihre
intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Der offene Wohnbereich mit Kochnische sowie dem
Schlafzimmer mit separatem Balkonzugang bieten eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort - perfekt für langfristig Vermietung. Der ca.
11,86 m² große und südlich ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter, die Wert auf urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur legen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die
nachhaltige Bauweise niedrige Betriebskosten verspricht - ein Vorteil für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in
Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit
freiem Blick nach Süden und
grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger
Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die
begrünte Fassadengestaltung und die
ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine
Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen
2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch
fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen
60 Gartenbeete zwischen ca. 5 und ca. 12 m² zur Verfügung, während ein
gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die
hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die
U1-Station "Kagraner Platz" bietet schnellen Zugang zur
Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der
neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung: - Fußbodenheizung durch Fernwärme.
- Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
- Klimaanlage nachrüstbar.
- Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
- Modernes Badezimmer mit Dusche.
- separates WC.
- Wohnküche (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).
- Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus.
- großzügiger Balkon mit ca. 11,85 m².
Gemeinschaftseinrichtungen: - Fitnessraum ca. 70m² groß mit eigenem Freibereich
- Yoga-Raum
- 300 Fahrradabstellplätze
- 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG
- 100 PKW Tiefgarageplätze - alle für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.
- Einlagerungsräume
Nachhaltigkeit: - Energieeffizienz: Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.
- Photovoltaikanlage: Auf dem Dach und an der Fassade installiert.
- Betriebskosten: Unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).
- begrüntes Fassadenkonzept.
- Balkonbegrünung: Fix verbaute Pflanztröge für ein grünes Ambiente.
- Grünflächen: Optionale Gartenbeete auf den Dachflächen (zwischen 5 und 12 m²).
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Kaufpreis: Der Kaufpreis als
Anleger beläuft sich auf
264.000€ zzgl. USt. Der Kaufpreis als
Endnutzer beläuft sich auf
297.000€. Die Visiualisierungen dienen als Beispielbilder.
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- Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland
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