Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1993), die vollständig und langfristig vermietet sind.
Die Immobilien bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen und nachhaltig erzielten Mieteinnahmen. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügen jeweils über eine eigene Garage sowie eine separate Heizungsanlage.
Die einzelnen Häuser sind spiegelbildlich aufgebaut und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie verfügen über einen für Doppelhaushälften bewährten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ergänzend steht ein Abstell-/ Technikraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.
Beide Einheiten verfügen über Terrassen. Die linke Doppelhaushälfte wird durch eine zusätzliche große Gartenfläche ergänzt.
Die Häuser befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Hinweis zur Besichtigung, Bildern und 360°-Tour:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen weiterführende Innenaufnahmen sowie 360°-Rundgänge ausschließlich nach Registrierung und Angabe vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung.
Vor-Ort-Besichtigungen sind ausschließlich für finale Kaufinteressenten möglich, die den Nachweis einer möglichen Finanzierung oder Kaufpreiszahlung erbracht haben.
Die im Exposé dargestellten Bilder stammen aus beiden Einheiten und vermitteln exemplarisch einen Eindruck der beiden Häuser. Sie sind aus Gründen der Privatsphäre teilweise digital retuschiert.
Merkmale
vermietet
667 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze
- Zwei verbundene Doppelhaushälften - Baujahr: ca.1993 (massive Bauweise) - Grundstücksfläche: - linke Einheit: 215?m² + Gartenfläche 237?m² - rechte Einheit: 215?m² - 4 Zimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss) - ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) - Wohnfläche: ca. 101,77?m² + Dachgeschoss ca. 17,51?m² - Terrasse - jeweils vom Wohnzimmer aus zugänglich - Einzelgarage (massiv) - Separate Gastherme je Einheit (Heizung und Warmwasser)
Vermietung:
- linke Doppelhaushälfte seit 01.01.2000 (ab 10/23: Nettokaltmiete 1.266,62?€/Monat ? 15.163,44?€/Jahr) - rechte Doppelhaushälfte seit 01.12.2001 (ab 01/24: Nettokaltmiete 1.085,00?€/Monat ? 13.020,00?€/Jahr)
Gesamte jährliche Nettokaltmiete: 28.219,44?€
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.960,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.219,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kliestow, Frankfurt (15234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kliestow von Frankfurt (Oder) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung vergleichbarer Struktur.
Die Lage bietet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen fußläufig zur Verfügung, die Anschluss an das städtische Busnetz ermöglichen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B112 und B87 ist das Stadtzentrum sowie das Umland schnell erreichbar. Zudem sorgt die Autobahn A10 in Richtung Berlin für eine überregionale Anbindung.
Insgesamt ergibt sich eine Lage, die sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch langfristig stabil im Wohnungsmarkt einzuordnen ist - eine geeignete Voraussetzung für eine Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und der aktuellen Mieter/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Informationen und Bilder zu den Häusern übersenden können.
Für die angebotenen Häuser stehen Ihnen 360°-Online-Rundgänge zur Verfügung. So können Sie sich bequem über Ihr digitales Endgerät einen fundierten Eindruck von den einzelnen Einheiten verschaffen. Bei Interesse an einzelnen Objekten sprechen Sie uns an.
Vor-Ort-Besichtigungen können aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse erst bei finalen Kaufinteressenten und nach Nachweis einer möglichen Finanzierung bzw. Kaufpreiszahlung erfolgen.
Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis und kann je nach Nachfrage variieren. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.
Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Hausverwaltung, Behörden, Dritte). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots übernehmen wir keine Haftung.
Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 030 20368-160
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,02 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
