BALKONTRAUM | 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGENPLATZ | U-BAHN VOR DER TÜR
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Weitblick direkt am Kagraner Platz. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 54 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Vom Vorraum mit praktischem Garderobenbereich erreicht man das großzügige Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und praktischer Abstellnische. Auch von hier gelangt man direkt auf die ca. 9 m² große Terrasse, welcher mit seinem offenen Weitblick über den Kagraner Platz eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Information: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 25.000,- erworben werden.
Ausstattung und Eckdaten:
* 5. Liftstock * Fernwärme * Einbauküche inkl. E-Geräte * ca. 7 m² Balkon mit Weitblick * Optimale öffentliche Anbindung
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
5.648,15 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage
Wien (1220)
Das Gebäude befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Donauinsel ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig erreicht man das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in kürzester Zeit.
Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich direkt vor der Haustüre und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung in Richtung Stadtrand und Wiener Umland.
