Altbaucharme & Entwicklungspotenzial - Dreifamilienhaus mit freier Einheit
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung, die sich sowohl über das Haupthaus als auch über den zweigeschossigen Anbau erstreckt. Sie verfügt insgesamt über vier Zimmer und ist aktuell vermietet. Die Mieter nutzen den Innenhof und haben diesen liebevoll zu einer gemütlichen und ansprechenden Ruheoase gestaltet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 56,39 m², verteilt auf drei Zimmer, und ist ebenfalls vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 57,50 m² große, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Merkmale
240 m² Grundstück
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere um 1975 sowie im Bereich der Anlagentechnik (Wärmeerzeuger ca. 1990). Die Beheizung erfolgt über eine Nah- bzw. Fernwärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt. Die technische Ausstattung befindet sich insgesamt in einem funktionalen, teilweise jedoch altersbedingten Zustand. Der Energiebedarf beträgt 193,45 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse F) und entspricht dem Baualter. Daraus ergibt sich Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1901
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.209,80 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sterkrade-Mitte, Oberhausen (46145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Sterkrade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Sterkrader Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass auch umliegende Stadtteile und das Zentrum von Oberhausen schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provision
4,76% Maklerprovision
Objekt
Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus mit historischem befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit der Sterkrader Innenstadt in Oberhausen. Die klassische Altbaufassade mit stilvollen Fensterrahmungen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und hebt sie optisch von der umliegenden Bebauung ab. Das vollunterkellerte Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 232 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ruhig gelegene Innenhof, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet und vielfältig nutzbar ist. Die vorhandene Hofbebauung (Anbau) wird aktuell wohnwirtschaftlich genutzt, ist jedoch offiziell als Nutzfläche ausgewiesen.
