Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei399000 €399.000 €6.342 €/m²2 Zimmer • 62,9 m² • EG
399000 €399.000 €
6.342 €/m²
2 Zimmer • 62,9 m² • EG
2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz im Ortskern von Halstenbek
Im Ortskern von Halstenbek, und trotzdem ruhig gelegen, entsteht diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss Mitte. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Neubauqualität auf eine besonders stimmige Weise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62,50 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler, Kapitalanleger oder alle, die ein modernes Zuhause mit klar geschnittenem Grundriss und einer sonnigen Terrasse schätzen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot hervorragend ab.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26,03 m², der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig ausreichend Platz für Wohnen, Essen und entspanntes Zusammensein bietet. Von hier aus erschließt sich direkt die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie verlängert und gerade an sonnigen Tagen zu einem echten Highlight wird - ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Grünen.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16,54 m² - eine für diese Wohnungsgröße wirklich angenehme Dimension, die ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit oder zusätzlichen Möbeln lässt. Das Badezimmer ist funktional geplant, während ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Ein zentral angeordneter Flur verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise und sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur.
Als Erdgeschosswohnung bietet WE 2 zudem den Vorteil eines schwellenlosen, barrierefreien Zugangs - ein Aspekt, der im Alltag komfortabel ist und langfristig an Bedeutung gewinnt.
Auch die Ausstattung des Projekts überzeugt mit einem modernen und zukunftsorientierten Gesamtkonzept. Geplant sind unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, ein moderner Aufzug sowie eine Tiefgarage. Besonders komfortabel ist dabei die direkte Aufzugsverbindung von der Wohnetage bis in die Tiefgarage und umgekehrt, sodass sämtliche Ebenen des Hauses bequem und wettergeschützt erreichbar sind. Die Wohnung entsteht in einem hochwertigen Neubauprojekt mit klarem Fokus auf zeitgemäßes, wertbeständiges Wohnen.
Grundrissanpassungen und die Gestaltung der Sanitärräume sind - je nach Planungsstand - teilweise noch individuell möglich. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Käufer auf eigene Kosten zu realisieren. Elektrische Rollläden sind aktuell nicht standardmäßig inbegriffen, können jedoch optional gegen einen Aufpreis von ca. 3.000 - 5.000 € je Wohneinheit nachgeordert werden.
WE 2 bietet damit die ideale Kombination aus moderner Neubauqualität, einem kompakten und zugleich sehr gut nutzbaren Grundriss sowie einer sonnigen Südterrasse direkt vor der Haustür - in gefragter Lage von Halstenbek. Eine Wohnung, die sowohl für die eigene Nutzung als auch als wertstabile Investition äußerst interessant ist.
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2027 geplant. Grundriss-Änderungen aktuell noch möglich!
Eine Finanzierung dieser Wohnung ist bereits ab ca. 1.600,81 € mtl. darstellbar. Gern beraten wir Sie hierzu persönlich.
Hinweis:
Neben dieser Wohnung stehen im Projekt noch weitere Einheiten zur Verfügung, die im Laufe der nächsten Woche veröffentlicht werden. Alle Interessenten, die bereits jetzt eine Anfrage stellen, erhalten im Laufe der kommenden Woche selbstverständlich weitere Details zum Gesamtprojekt und zu den zusätzlich verfügbaren Wohnungen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62,50 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler, Kapitalanleger oder alle, die ein modernes Zuhause mit klar geschnittenem Grundriss und einer sonnigen Terrasse schätzen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot hervorragend ab.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26,03 m², der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig ausreichend Platz für Wohnen, Essen und entspanntes Zusammensein bietet. Von hier aus erschließt sich direkt die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie verlängert und gerade an sonnigen Tagen zu einem echten Highlight wird - ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Grünen.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16,54 m² - eine für diese Wohnungsgröße wirklich angenehme Dimension, die ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit oder zusätzlichen Möbeln lässt. Das Badezimmer ist funktional geplant, während ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Ein zentral angeordneter Flur verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise und sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur.
Als Erdgeschosswohnung bietet WE 2 zudem den Vorteil eines schwellenlosen, barrierefreien Zugangs - ein Aspekt, der im Alltag komfortabel ist und langfristig an Bedeutung gewinnt.
Auch die Ausstattung des Projekts überzeugt mit einem modernen und zukunftsorientierten Gesamtkonzept. Geplant sind unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, ein moderner Aufzug sowie eine Tiefgarage. Besonders komfortabel ist dabei die direkte Aufzugsverbindung von der Wohnetage bis in die Tiefgarage und umgekehrt, sodass sämtliche Ebenen des Hauses bequem und wettergeschützt erreichbar sind. Die Wohnung entsteht in einem hochwertigen Neubauprojekt mit klarem Fokus auf zeitgemäßes, wertbeständiges Wohnen.
Grundrissanpassungen und die Gestaltung der Sanitärräume sind - je nach Planungsstand - teilweise noch individuell möglich. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Käufer auf eigene Kosten zu realisieren. Elektrische Rollläden sind aktuell nicht standardmäßig inbegriffen, können jedoch optional gegen einen Aufpreis von ca. 3.000 - 5.000 € je Wohneinheit nachgeordert werden.
WE 2 bietet damit die ideale Kombination aus moderner Neubauqualität, einem kompakten und zugleich sehr gut nutzbaren Grundriss sowie einer sonnigen Südterrasse direkt vor der Haustür - in gefragter Lage von Halstenbek. Eine Wohnung, die sowohl für die eigene Nutzung als auch als wertstabile Investition äußerst interessant ist.
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2027 geplant. Grundriss-Änderungen aktuell noch möglich!
Eine Finanzierung dieser Wohnung ist bereits ab ca. 1.600,81 € mtl. darstellbar. Gern beraten wir Sie hierzu persönlich.
Hinweis:
Neben dieser Wohnung stehen im Projekt noch weitere Einheiten zur Verfügung, die im Laufe der nächsten Woche veröffentlicht werden. Alle Interessenten, die bereits jetzt eine Anfrage stellen, erhalten im Laufe der kommenden Woche selbstverständlich weitere Details zum Gesamtprojekt und zu den zusätzlich verfügbaren Wohnungen.
Merkmale
- Erdgeschoss
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Balkon
- Garten
- Tiefgarage
Neubau nach aktuellem KfW-Standard (KfW-40)
Moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster (U-Wert 0,6)
Moderner Aufzug mit direkter Verbindung von der Wohnetage in die Tiefgarage
Tiefgarage mit zugeordnetem Stellplatz
Separater Abstellraum in der Tiefgarage
Gemeinschaftlicher Spielplatz
2 Gästestellplätze auf dem Grundstück
Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung
Südterrasse
Barrierefreier Zugang (Erdgeschoss)
Sanitärräume individuell gestaltbar (im Kaufpreis enthalten)
Grundrissanpassungen aktuell noch möglich
Malerarbeiten und Bodenbeläge im Kaufpreis enthalten
Küche nicht im Kaufpreis enthalten (Eigenleistung)
Elektrische Rollläden optional nachrüstbar (ca. 3.000 - 5.000 € Aufpreis je WE)
Moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster (U-Wert 0,6)
Moderner Aufzug mit direkter Verbindung von der Wohnetage in die Tiefgarage
Tiefgarage mit zugeordnetem Stellplatz
Separater Abstellraum in der Tiefgarage
Gemeinschaftlicher Spielplatz
2 Gästestellplätze auf dem Grundstück
Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung
Südterrasse
Barrierefreier Zugang (Erdgeschoss)
Sanitärräume individuell gestaltbar (im Kaufpreis enthalten)
Grundrissanpassungen aktuell noch möglich
Malerarbeiten und Bodenbeläge im Kaufpreis enthalten
Küche nicht im Kaufpreis enthalten (Eigenleistung)
Elektrische Rollläden optional nachrüstbar (ca. 3.000 - 5.000 € Aufpreis je WE)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr2027
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.342,39 €/m²
Hausgeld
242 €242 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Halstenbek ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg, die in den letzten Jahrzehnten konsequent gewachsen ist - und zwar aus gutem Grund. Rund 16.000 Menschen leben hier, viele davon bewusst gewählt. Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup. Trotz dieser Nähe zur Großstadt hat der Ort seinen eigenen Charakter behalten: grün, ruhig, mit einem lebendigen Ortskern und einer Infrastruktur, die wirklich funktioniert.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen.
Das Bildungsangebot ist für Familien einer der stärksten Argumente für diesen Standort. In Halstenbek gibt es mehrere Grundschulen sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium und die Gemeinschaftsschule an der Bek als weiterführende Bildungswege. Dazu kommen zahlreiche Kindertagesstätten und Krippen, eine Volkshochschule sowie eine Gemeindebücherei mit über 40.000 Medienangeboten. Für Kinder und Jugendliche gibt es damit im Ort selbst einen vollständigen Bildungsweg - ohne lange Wege, ohne täglichen Stadtverkehr.
Wer Bewegung und Freizeit sucht, findet beides. Vom DLRG über den Schützensportverein bis zum Turnverein ist für jeden etwas dabei. Dazu kommen Sportvereine, Reiterhöfe, ein Tennisclub sowie Padel-Tennisplätze und mit dem Krupunder See sowie dem Klövensteen zwei beliebte Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.
Jeden Freitag von 8 bis 12:30 Uhr lädt der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz zum Schlendern, Einkaufen und Entdecken ein MeinProspekt - ein kleines Halstenbeker Ritual, das viele zu schätzen wissen.
Die Anbindung nach Hamburg ist komfortabel und direkt. Die S-Bahn-Linie S3 hält in Halstenbek im 10-Minuten-Takt und bringt Fahrgäste in rund 18 Minuten nach Altona, in knapp 28 Minuten zum Jungfernstieg und in etwa 31 Minuten an den Hamburger Hauptbahnhof. Wer lieber das Auto nimmt: Die Auffahrt zur A23 ist in einer bis zwei Fahrminuten erreichbar - Hamburg, Flughafen und der Hafen damit in kürzester Zeit.
Mikrolage:
Die Lage am Stinnhorn ist dabei besonders. Die Straße liegt ruhig, ist aber gleichzeitig mitten im Ortsleben - eine Kombination, die man sucht und selten findet. Der gesamte Alltagsbedarf lässt sich hier zu Fuß erledigen, ohne Planung, ohne Auto.
Der Rossmann ist in rund zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Wer einkaufen möchte, hat die Wahl: Der EDEKA auf der Hauptstraße sowie ein ALDI sind in drei bis vier Gehminuten erreichbar. Die Bäckerei Schlüter liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso der He-La Weinhandel sowie weitere Fachgeschäfte, darunter ein Optiker, eine Buchhandlung und verschiedene Dienstleister.
Im Halstenbeker Ortskern finden sich zahlreiche Fachbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, die für den Alltag kaum Wünsche offen lassen. Ärzte und Zahnärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die ärztliche Notfallversorgung ist durch die Regio Klinik in Pinneberg sichergestellt, die nur vier Kilometer entfernt liegt.
Das Rathaus und das Zentrum von Halstenbek sind in fünf bis sechs Minuten zu Fuß da.
Der Bahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar und die A23 in einer bis zwei Fahrminuten mit dem Auto.
Wer hier einzieht, merkt schnell: Der Alltag funktioniert. Nicht weil alles perfekt geplant ist, sondern weil einfach alles da ist, was man braucht - in einer Lage, die gleichzeitig ruhig und lebendig ist. Für Eigennutzer bedeutet das echten Komfort. Für Kapitalanleger bedeutet es: Diese Adresse vermietet sich nicht nur heute gut - sie wird es dauerhaft tun.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen.
Das Bildungsangebot ist für Familien einer der stärksten Argumente für diesen Standort. In Halstenbek gibt es mehrere Grundschulen sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium und die Gemeinschaftsschule an der Bek als weiterführende Bildungswege. Dazu kommen zahlreiche Kindertagesstätten und Krippen, eine Volkshochschule sowie eine Gemeindebücherei mit über 40.000 Medienangeboten. Für Kinder und Jugendliche gibt es damit im Ort selbst einen vollständigen Bildungsweg - ohne lange Wege, ohne täglichen Stadtverkehr.
Wer Bewegung und Freizeit sucht, findet beides. Vom DLRG über den Schützensportverein bis zum Turnverein ist für jeden etwas dabei. Dazu kommen Sportvereine, Reiterhöfe, ein Tennisclub sowie Padel-Tennisplätze und mit dem Krupunder See sowie dem Klövensteen zwei beliebte Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.
Jeden Freitag von 8 bis 12:30 Uhr lädt der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz zum Schlendern, Einkaufen und Entdecken ein MeinProspekt - ein kleines Halstenbeker Ritual, das viele zu schätzen wissen.
Die Anbindung nach Hamburg ist komfortabel und direkt. Die S-Bahn-Linie S3 hält in Halstenbek im 10-Minuten-Takt und bringt Fahrgäste in rund 18 Minuten nach Altona, in knapp 28 Minuten zum Jungfernstieg und in etwa 31 Minuten an den Hamburger Hauptbahnhof. Wer lieber das Auto nimmt: Die Auffahrt zur A23 ist in einer bis zwei Fahrminuten erreichbar - Hamburg, Flughafen und der Hafen damit in kürzester Zeit.
Mikrolage:
Die Lage am Stinnhorn ist dabei besonders. Die Straße liegt ruhig, ist aber gleichzeitig mitten im Ortsleben - eine Kombination, die man sucht und selten findet. Der gesamte Alltagsbedarf lässt sich hier zu Fuß erledigen, ohne Planung, ohne Auto.
Der Rossmann ist in rund zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Wer einkaufen möchte, hat die Wahl: Der EDEKA auf der Hauptstraße sowie ein ALDI sind in drei bis vier Gehminuten erreichbar. Die Bäckerei Schlüter liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso der He-La Weinhandel sowie weitere Fachgeschäfte, darunter ein Optiker, eine Buchhandlung und verschiedene Dienstleister.
Im Halstenbeker Ortskern finden sich zahlreiche Fachbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, die für den Alltag kaum Wünsche offen lassen. Ärzte und Zahnärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die ärztliche Notfallversorgung ist durch die Regio Klinik in Pinneberg sichergestellt, die nur vier Kilometer entfernt liegt.
Das Rathaus und das Zentrum von Halstenbek sind in fünf bis sechs Minuten zu Fuß da.
Der Bahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar und die A23 in einer bis zwei Fahrminuten mit dem Auto.
Wer hier einzieht, merkt schnell: Der Alltag funktioniert. Nicht weil alles perfekt geplant ist, sondern weil einfach alles da ist, was man braucht - in einer Lage, die gleichzeitig ruhig und lebendig ist. Für Eigennutzer bedeutet das echten Komfort. Für Kapitalanleger bedeutet es: Diese Adresse vermietet sich nicht nur heute gut - sie wird es dauerhaft tun.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt zehn Eigentumswohnungen des modernen Neubauprojekts Stinnhorn 10-12 in Halstenbek. Das Gesamtprojekt umfasst Wohneinheiten in verschiedenen Größen und Grundrissen - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung - und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Alle Einheiten befinden sich in einem energieeffizienten Neubau mit moderner Haustechnik, zeitgemäßer Architektur und einer auf langfristige Wertbeständigkeit ausgerichteten Konzeption. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant, Grundrissanpassungen sind zum aktuellen Zeitpunkt noch möglich.
Die Vermarktung des Projekts erfolgt durch IMMO-CONCEPTS - Ihr erfahrener Partner für hochwertige Immobilienvermarktung, persönliche Beratung und professionelle Begleitung vom ersten Interesse bis zum erfolgreichen Abschluss.
Sie möchten Ihre Bestandsimmobilie verkaufen und in das Neubauprojekt Stinnhorn ziehen?
Sprechen Sie uns gerne darauf an. Mit unserem Maklerbetrieb bei IMMO-CONCEPTS begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie - schnell, unkompliziert und zum bestmöglichen Preis. So lässt sich der Übergang in Ihr neues Zuhause optimal planen und koordinieren.
Für weitere Informationen zum Gesamtprojekt, zu einzelnen Einheiten oder zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
Die Vermarktung des Projekts erfolgt durch IMMO-CONCEPTS - Ihr erfahrener Partner für hochwertige Immobilienvermarktung, persönliche Beratung und professionelle Begleitung vom ersten Interesse bis zum erfolgreichen Abschluss.
Sie möchten Ihre Bestandsimmobilie verkaufen und in das Neubauprojekt Stinnhorn ziehen?
Sprechen Sie uns gerne darauf an. Mit unserem Maklerbetrieb bei IMMO-CONCEPTS begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie - schnell, unkompliziert und zum bestmöglichen Preis. So lässt sich der Übergang in Ihr neues Zuhause optimal planen und koordinieren.
Für weitere Informationen zum Gesamtprojekt, zu einzelnen Einheiten oder zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Eidelstedter Platz 6b, 22523 Hamburg / Eidelstedt
Partnerschaft
Herr Sebastian KalebDein Kontakt
Online-ID: 267ALIBNSDBB
Referenznummer: IC-1565-WE2
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