Das Anfang der 1960er Jahre gebaute Einfamilienhaus in Laboe entfaltet seine ganze Wirkung, wenn Sie im Wohnzimmer durch große Fenster den Blick von der Straße bis zur im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Gartenhütte schweifen lassen können.
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus gebaut und über die vergangenen Jahrzehnte weiterentwickelt, ohne die Architektursprache wesentlich zu verändern.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Ein schöner Holzfußboden mit Pitch Pine-Dielen und großen Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen lassen diesen Raum zu jeder Tageszeit in einem besonderen Licht erscheinen. Eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse und ein beeindruckender Blick auf den großen Garten verstärken die Wirkung dieses Raumes.
Im Erdgeschoss finden Sie neben den Funktionsräumen wie Küche, Duschbad und Gäste-WC zusätzlich einen multifunktional als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Raum. Auch die Einrichtung eines Home-Office-Büros ist hier denkbar.
Über eine mit Schiffslack versiegelte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das neben einem Wannenbad zwei große Räume, einmal mit Nord-Ost-Ausrichtung und einmal mit Süd-West-Ausrichtung aufweist. Auch diese beiden Räume sind multifunktional nutzbar und haben als besonderes Merkmal eingebaute Wandschränke. Der zur Straßenseite ausgerichtete Raum besticht zusätzlich durch einen Balkon mit einer schmalen Sichtachse auf das Wasser der Kieler Förde.
Ein nicht ausgebauter Spitzboden dient insbesondere als Staufläche für die Dinge, die man nicht täglich zur Hand haben muss.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet durch eine Deckenhöhe von ca. 2,12 m vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher wurden die Kellerräume als Vorratsraum, Werkstatt, Waschraum und Heizungsraum genutzt. Auch eine in das Haus integrierte Garage ist hier untergebracht. Um die Kellerflächen optimal zu nutzen, wurden die zur Heizung gehörenden Öltanks unter der Rasenfläche des Vorgartens eingebaut.
Der große, gepflegte Garten mit unterschiedlich gestalteten Bereichen wird Sie besonders ansprechen, wenn Sie bereits einen grünen Daumen haben oder Ihre ersten Schritte ins Gärtnern machen wollen. Auch hier wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Als Beispiele seien hier nur der Schichtenwasserbrunnen zur natürlichen Bewässerung und die Gartenhütte mit Sonnenplatz davor genannt. Der Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern und Blumen sieht man die regelmäßige Pflege an. Ein komplettes Sortiment an Gartengeräten kann übernommen werden.
Merkmale
1.106 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Garage im Kellergeschoss mit direktem Zugang ins Haus Ölheizung aus dem Baujahr 2001 mit Niedertemperaturtechnik Öltank mit 11.000-Liter-Tank (unter der Rasenfläche im Vorgarten) Wasserenthärtungsanlage Zwei-Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster, 2006/2007 komplett erneuert Außenrollläden, größtenteils elektrisch angetrieben Vollständig ausgestattete Küche Pitch-Pine-Holzdielen im Wohnzimmer Spitzboden Beschichtete Dachpfannen Separater Kelleraußenzugang
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.241,07 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laboe (24235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Laboe am Eingang der Kieler Förde ist durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Kiel ein gefragter Wohnort für Menschen, die Nähe zum Arbeitsplatz, gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert miteinander verbinden wollen.
Mit dem eigenen PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel. In Laboe besonders ist die dritte Möglichkeit, die Fahrt mit den regelmäßig verkehrenden, elektrisch betriebenen Förde-Schiffen.
Nicht nur für Einheimische, sondern auch für Touristen ist Laboe durch seine Wasserlage, dem breiten Sandstrand und einem großen Segelhafen ein bevorzugtes Ziel. Wer nicht primär im oder auf dem Wasser unterwegs sein will, dem bietet ein ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Kieler Förde und in der Probstei reichlich sportliche Bewegungsmöglichkeiten.
Alle wesentlichen Teile einer guten Infrastruktur, wie Schule, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelmärkte und Restaurants finden Sie in Laboe vor Ort.
Die Immobilie ist in einer Anliegerstraße gelegen. Diese zeichnet sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und ihre ruhige Lage aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.65
