Wohnung zum Kauf 309.000 € 3 Zimmer 112,8 m² Kleve 47533

Wohnung zum Kauf
309000 €
2.741 €/m²
3 Zimmer • 112,8 m²

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Kleve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kleve - eine charmante und großzügige Etagenwohnung aus dem Baujahr 1995. Diese attraktive Immobilie ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine moderne Wohnfläche von ca. 112,75 m². Sie liegt in einem massiven Gebäude auf einem weitläufigen Grundstück von 894 m².

Die Wohnung im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss ist bequem über ein Treppenhaus oder einen Aufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung führt, erreichbar. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt Sie zu einem der beiden Schlafzimmer, das mit ca. 12,53 m² genügend Platz und zwei Fenster bietet.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit ca. 7,31 m² verfügt über eine Toilette, Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die edle Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sorgt für eine elegante Atmosphäre.

Die Küche erstreckt sich über ca. 7,52 m² und beeindruckt mit einer Einbauküche in Holzoptik samt Sitzgelegenheit. Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Direkt nebenan finden Sie ein Gäste-WC mit weißen Wandfliesen ausgestattet ist.
In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 51,66 m². Hier besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren. Zwei Gaubenfenster und der Zugang zu einem Balkon mit Markise schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten und laden zum Verweilen ein.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen mit ca. 15,78 m² Platz für ein Büro oder Schlafzimmer bietet. Zudem bietet der Dachboden ca. 27,98 m² Stauraum. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Kellerraum von ca. 7,67 m² zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Stellplatz für 50?€ monatlich anzumieten. Der Haupteingang des Hauses ist nachts beleuchtet, und der Außenbereich bei den Stellplätzen ist mit einer automatischen Rasenbewässerung ausgestattet - Details, die den gepflegten Gesamteindruck der Anlage unterstreichen.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/7L2C

Genießen Sie die exzellente Infrastruktur von Kleve und nutzen Sie die Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage zu investieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
offener Kamin

- Das Gäste-WC bietet Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Besucher.
- Die Wohnung bietet die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins.
- Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die Ihnen Schatten an sonnigen Tagen bietet.
- Ein geräumiger Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
- Der Dachboden bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Ausbaureserve.
- Die Gaszentralheizung sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus.
- Hochwertige Vinylböden sind in der gesamten Wohnung verlegt und pflegeleicht.
- Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung, was besonderen Komfort bietet.
- Ein Stellplatz steht zur Anmietung zur Verfügung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

2.740,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Geschätzte Gesamtkosten

346.296 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

37.296 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.085 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleve (47533)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese bezaubernde Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend der idyllischen Stadt Kleve, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Kleve, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem befindet sich die Stadt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, wodurch die charmante Stadt Nijmegen in nur kurzer Fahrdistanz erreicht werden kann.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum von Kleve als auch umliegende Städte und die Nähe zu Holland problemlos erreichen können. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese Wohngegend eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das ruhige Leben in einem charmanten Viertel schätzen und dennoch die Nähe zum lebendigen Treiben der Stadt sowie zur niederländischen Metropole Nijmegen nicht missen möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 35,65 m², Gesamtfläche: 148,40 m², Grundstücksfläche: 894,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Dachboden