3-Zimmerwohnung mit traumhafter Aussicht im 8. OG in Ingolstadt-Haunwöhr
Dieses Objekt ist im wahrsten Sinne ein Highlight und eine Seltenheit zugleich. Es ist die wohl am höchsten gelegene Wohnung im Ingolstädter Süden!
Durch den Aufzug oder den Treppenaufgang geht’s bis ganz nach oben. Hier erreichen Sie die achte Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, welches stets modernisiert wurde und einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck macht.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, deren Einbauten wie der Gasherd im Mietzins enthalten sind, ein Bad, eine Abstellkammer und zwei Loggias.
Das Bad wurde auch erst komplett saniert und bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche samt einer Glaswand als Abtrennung zum Badbereich.
Eine gigantische Aussicht über die Stadt nach Ost (Schlafzimmer) und West (Wohnzimmer) bieten die beiden Loggias. Durch die Höhe des Gebäudes ist diese Aussicht definitiv unverbaubar.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug (zzgl. 10.000 €). Platz für die Waschmaschine ist im Abstellraum in der Wohnung.
Der Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 134,7 kWh(m²*a), was eine
Effizienzklasse E ergibt. Vor kurzem wurden die Fenster sowie die Heizkörper erneuert.
Merkmale
vermietet
8 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
2 Balkone
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.749,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
346.019 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
27.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (2,97%)
9.474 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbrunnenreuth, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haunwöhr gilt als einer der beliebtesten Stadtteile unserer schönen Stadt.
Man wohnt zentral, nah an der Innenstadt und der Natur mit den Donauauen in einer Wohngegend zwischen schönen Bestands- und Altbauten mit großen Gärten und viel Grün als auch schicken Neubauten in familiärer Nachbarschaft.
In der Nähe gibt es einen Edeka, Die Münchner Straße rund um das Bahnhofsviertel mit sämtlichen Ärzten, Gewerben und Gastronomischen Betrieben, das Schulzentrum Südwest samt großem Sportverein und Schwimmbad. Rundherum ein Viertel, in dem es sehr gut zu leben gilt.
Der Weg an die Donau und die wunderschönen Donauauen ist ca. drei Minuten mit dem Rad entfernt.
Weitere Informationen
Weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter der 0176-23727763 oder meier-katzenbogen.de
Ihr Ansprechpartner
Alexander Meier
