Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

2.383 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  1.760 m² Grundstück

---

Herlas, Kulmbach (95326)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie ein großzügiges Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne und einer Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Kulmbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot.

Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und umfasst eine Wohnfläche von ca. 106 m². Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und sind zweifach verglast. Ein eingetragener und nutzbarer Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse sowie der weitläufige Garten bieten viel Platz zur Erholung und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Das Untergeschoss bietet eine großzügige, wohnlich ausgebaute Fläche, die sich ideal als Einliegerbereich oder separater Wohnbereich nutzen lässt. Mit einer Fläche von ca. 80 m² verfügt dieser Bereich über mehrere gut geschnittene Räume, eine Küche beziehungsweise einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Abstell- und Nebenflächen. Durch die gute Aufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste, ein Homeoffice oder auch perspektivisch zur Vermietung. Zudem besteht hier weiteres Ausbaupotenzial. Es ist darauf hinzuweisen, dass die Flächen im Untergeschoss teilweise nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen sind, jedoch durch den wohnlichen Ausbau eine sehr gute Nutzbarkeit bieten.

Auch die Garagen sind unterkellert und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der Dachspitz verfügt über Stehhöhe und bietet grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial, wodurch sich zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen lässt.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Leitungen im Haus erneuert. Eine installierte Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, die große Terrasse und die ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Übergang in die Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichem Einliegerbereich und großem Grundstück, der ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte in ruhiger Lage bietet.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung