Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, EBK und Tiefgaragenstellplatz
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Rodgau und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist über das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich. Das Wohnzimmer sowie die Küche bieten direkten Zugang zum Balkon und schaffen somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche präsentiert sich modern und funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist gepflegt und zeitlos gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie praktische Einbauschränke und ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen wurde teilweise Laminat erneuert, während Fliesen und PVC-Böden für eine langlebige und pflegeleichte Ausstattung sorgen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Das Haus ist frisch gestrichen, Dach und Fassade sind gedämmt und die Fenster wurden im Jahr 2023 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, wobei jeweils eine Therme drei Wohneinheiten versorgt. Zusätzlichen Komfort bieten ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice, der die Wohnanlage betreut. Ein innenliegender Garagenstellplatz im Doppelparker rundet das Angebot ab. Dieser wird gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von insgesamt 187.000 € (167.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für den Stellplatz) veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
3.479,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
186.322 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
19.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Roden, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Rodgau Nieder-Roden überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Als größter Stadtteil von Rodgau bietet Nieder-Roden eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Das lebendige Zentrum rund um den Puiseauxplatz bildet den Mittelpunkt des Stadtteils und vereint zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Naherholungsgebieten.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über den S-Bahn-Anschluss der Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden, wodurch Pendler eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregion genießen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen B45 und A3, die eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Nieder-Roden zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Strandbad am Rodgausee sowie ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen durch Felder und Wälder, das zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen einlädt.
Insgesamt präsentiert sich Nieder-Roden als gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, der sowohl durch seine ruhige Lage als auch durch die Nähe zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
